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Quanto custa o metro quadrado no bairro Casa Branca, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Casa Branca é de R$ 8.193/m², apurada em 127 anúncios, 21,6% acima da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Casa Branca subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Casa Branca ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 8.193 → R$ 8.193/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de Santo André.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.193 | n=125 · alta | 6º | R$ 49,0 |
| outubro/2026 | R$ 8.193 | n=127 · alta | 7º | R$ 49,0 |
| novembro/2026 | R$ 8.193 | n=127 · alta | 7º | R$ 49,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Casa Branca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Casa Branca com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 420.000 · cidade +9,4% · 10º de 71 na faixa · n=12 · média | R$ 8.989 | R$ 420.000 | +9,4% | 10º de 71 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 510.000 · cidade +17,9% · 13º de 83 na faixa · rende 7,47% · n=38 · alta | R$ 8.562 | R$ 510.000 | +17,9% | 13º de 83 | 7,47% | n=38 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 685.000 · cidade +30,9% · 8º de 86 na faixa · n=34 · alta | R$ 7.997 | R$ 685.000 | +30,9% | 8º de 86 | – | n=34 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade +26,4% · 9º de 63 na faixa · rende 7,66% · n=39 · alta | R$ 7.162 | R$ 800.000 | +26,4% | 9º de 63 | 7,66% | n=39 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Casa Branca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Casa Branca
O bairro Casa Branca fica a cerca de 0,8 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Vilma, Vila Leopoldina, Centro e Silveira. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Santo Antônio, em São Paulo (3,5 km em linha reta) e Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (4,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Casa Branca aparece com 127 apartamentos, 57 casas, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 615.000. O estoque de apartamentos à venda no Casa Branca cresceu 7,3% em relação à rodada anterior (124 para 133 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Casa Branca tem 3.679 moradores, o 74º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,50 km²: são 7.314 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 69% dos domicílios ocupados são apartamentos e 31% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.193/m², +0,0%. Para alugar no bairro Casa Branca, a mediana é de R$ 49,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.550/mês. Quem compra no bairro Casa Branca para alugar tem rendimento bruto de 7,25% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Casa Branca
Onde fica o bairro Casa Branca, em Santo André?
O bairro Casa Branca fica a cerca de 0,8 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Vilma, Vila Leopoldina, Centro e Silveira. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Santo Antônio, em São Paulo (3,5 km em linha reta) e Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (4,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Casa Branca, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Casa Branca aparece com 127 apartamentos, 57 casas, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 615.000.
Os imóveis do bairro Casa Branca vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Casa Branca cresceu 7,3% em relação à rodada anterior (124 para 133 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Casa Branca, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Casa Branca tem 3.679 moradores, o 74º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,50 km²: são 7.314 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 69% dos domicílios ocupados são apartamentos e 31% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Casa Branca, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.193/m², casas R$ 4.550/m², terrenos R$ 3.306/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Casa Branca é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 8.193/m², 21,6% acima da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Casa Branca?
Mediana de R$ 49,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Casa Branca?
Rendimento bruto de 7,25% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Casa Branca subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Casa Branca ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 8.193 → R$ 8.193/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de Santo André. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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