A Corrida dos Bairros › Santo André › Jardim Stella
Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Stella, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Stella é de R$ 6.533/m², apurada em 57 anúncios, 3,0% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Stella subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Stella caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.585 → R$ 6.533/m²), mantendo a 34ª posição no ranking de Santo André.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.585 | n=55 · alta | 33º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.585 | n=55 · alta | 34º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.533 | n=57 · alta | 34º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Stella, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Stella com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 445.000 · cidade -1,4% · 34º de 83 na faixa · n=14 · média | R$ 7.163 | R$ 445.000 | -1,4% | 34º de 83 | – | n=14 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 595.000 · cidade +6,9% · 22º de 86 na faixa · n=27 · alta | R$ 6.534 | R$ 595.000 | +6,9% | 22º de 86 | – | n=27 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 620.000 · cidade -19,1% · 42º de 63 na faixa · n=11 · média | R$ 4.583 | R$ 620.000 | -19,1% | 42º de 63 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Stella enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Stella
O bairro Jardim Stella fica a cerca de 2,9 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Jamaica, Vila Apiaí, Jardim Cambuí e Jardim Pilar. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (1,1 km em linha reta) e Jardim do Mar, em São Bernardo do Campo (2,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Stella aparece com 107 casas, 57 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 550.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Stella cresceu 7,4% em relação à rodada anterior (54 para 58 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Stella tem 9.066 moradores, o 36º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,86 km²: são 10.572 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.585/m², -0,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Stella
Onde fica o bairro Jardim Stella, em Santo André?
O bairro Jardim Stella fica a cerca de 2,9 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Jamaica, Vila Apiaí, Jardim Cambuí e Jardim Pilar. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (1,1 km em linha reta) e Jardim do Mar, em São Bernardo do Campo (2,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Stella, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Stella aparece com 107 casas, 57 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 550.000.
Os imóveis do bairro Jardim Stella vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Stella cresceu 7,4% em relação à rodada anterior (54 para 58 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Stella, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Stella tem 9.066 moradores, o 36º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,86 km²: são 10.572 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Stella, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.533/m², casas R$ 4.225/m², terrenos R$ 2.180/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Stella é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.533/m², 3,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim Stella subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Stella caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.585 → R$ 6.533/m²), mantendo a 34ª posição no ranking de Santo André. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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