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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Francisco Matarazzo, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Francisco Matarazzo é de R$ 5.790/m², apurada em 47 anúncios, 14,0% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Francisco Matarazzo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Francisco Matarazzo com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.927 | R$ 360.000 | -2,8% | 39º de 74 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 5.990 | R$ 350.000 | -17,3% | 66º de 81 | – | n=12 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 5.073 | R$ 470.000 | -17,0% | 54º de 86 | – | n=15 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 4.446 | R$ 530.000 | -21,4% | 43º de 61 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Francisco Matarazzo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Francisco Matarazzo
O bairro Vila Francisco Matarazzo fica a cerca de 3,0 km do centro de Santo André, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Alto, Parque das Nações, Jardim Santo Antônio e Vila Lucinda. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Francisco Matarazzo aparece com 139 casas, 47 apartamentos, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 410.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Francisco Matarazzo tem 4.255 moradores, o 71º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,35 km²: são 12.227 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Francisco Matarazzo
Onde fica o bairro Vila Francisco Matarazzo, em Santo André?
O bairro Vila Francisco Matarazzo fica a cerca de 3,0 km do centro de Santo André, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Alto, Parque das Nações, Jardim Santo Antônio e Vila Lucinda. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Francisco Matarazzo, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Francisco Matarazzo aparece com 139 casas, 47 apartamentos, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 410.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Francisco Matarazzo, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Francisco Matarazzo tem 4.255 moradores, o 71º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,35 km²: são 12.227 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Francisco Matarazzo, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.790/m², casas R$ 4.271/m², terrenos R$ 2.309/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Francisco Matarazzo é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.790/m², 14,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
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