A Corrida dos Bairros › Santo André › Vila Francisco Matarazzo
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Francisco Matarazzo, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Francisco Matarazzo é de R$ 5.497/m², apurada em 42 anúncios, 18,4% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Francisco Matarazzo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Francisco Matarazzo caiu -5,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.802 → R$ 5.497/m²), e perdeu 14 posições no ranking de Santo André (65º → 79º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.790 | n=47 · alta | 64º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.802 | n=48 · alta | 65º | R$ 34,7 |
| novembro/2026 | R$ 5.497 | n=42 · alta | 79º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Francisco Matarazzo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Francisco Matarazzo com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +1,1% · 32º de 71 na faixa · n=10 · média | R$ 8.303 | R$ 370.000 | +1,1% | 32º de 71 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -20,3% · 69º de 83 na faixa · n=9 · baixa | R$ 5.789 | R$ 350.000 | -20,3% | 69º de 83 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 430.000 · cidade -17,1% · 53º de 86 na faixa · n=13 · média | R$ 5.063 | R$ 430.000 | -17,1% | 53º de 86 | – | n=13 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 530.000 · cidade -19,1% · 43º de 63 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.583 | R$ 530.000 | -19,1% | 43º de 63 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Francisco Matarazzo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Francisco Matarazzo
O bairro Vila Francisco Matarazzo fica a cerca de 3,0 km do centro de Santo André, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Alto, Parque das Nações, Jardim Santo Antônio e Vila Lucinda. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Santo Antônio, em São Paulo (0,6 km em linha reta) e Parque Santa Madalena, em São Paulo (2,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Francisco Matarazzo aparece com 130 casas, 42 apartamentos, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 425.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Francisco Matarazzo ficou estável em relação à rodada anterior (48 para 48 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Francisco Matarazzo tem 4.255 moradores, o 71º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,35 km²: são 12.227 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.802/m², -5,2%.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Francisco Matarazzo
Onde fica o bairro Vila Francisco Matarazzo, em Santo André?
O bairro Vila Francisco Matarazzo fica a cerca de 3,0 km do centro de Santo André, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Alto, Parque das Nações, Jardim Santo Antônio e Vila Lucinda. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Santo Antônio, em São Paulo (0,6 km em linha reta) e Parque Santa Madalena, em São Paulo (2,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Francisco Matarazzo, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Francisco Matarazzo aparece com 130 casas, 42 apartamentos, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 425.000.
Os imóveis do bairro Vila Francisco Matarazzo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Francisco Matarazzo ficou estável em relação à rodada anterior (48 para 48 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Francisco Matarazzo, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Francisco Matarazzo tem 4.255 moradores, o 71º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,35 km²: são 12.227 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Francisco Matarazzo, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.497/m², casas R$ 4.306/m², terrenos R$ 2.323/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Francisco Matarazzo é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.497/m², 18,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
O m² no Vila Francisco Matarazzo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Francisco Matarazzo caiu -5,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.802 → R$ 5.497/m²), e perdeu 14 posições no ranking de Santo André (65º → 79º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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