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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Ipanema, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Ipanema é de R$ 5.165/m², apurada em 23 anúncios, 23,3% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Ipanema subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Ipanema caiu -2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.288 → R$ 5.165/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Santo André (88º → 92º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.323 | n=22 · alta | 86º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.288 | n=23 · alta | 88º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.165 | n=23 · alta | 92º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Ipanema, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Ipanema com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -19,4% · 61º de 71 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.622 | R$ 280.000 | -19,4% | 61º de 71 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -25,7% · 72º de 86 na faixa · n=9 · baixa | R$ 4.540 | R$ 420.000 | -25,7% | 72º de 86 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Ipanema enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Ipanema
O bairro Jardim Ipanema fica a cerca de 3,9 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Tibiriçá, Jardim Silvana, Vila Guaraciaba e Vila Vitória. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,9 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (4,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Ipanema aparece com 48 casas, 23 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 375.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Ipanema ficou estável em relação à rodada anterior (23 para 23 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Ipanema tem 9.872 moradores, o 27º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,56 km²: são 17.534 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.288/m², -2,3%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Ipanema
Onde fica o bairro Jardim Ipanema, em Santo André?
O bairro Jardim Ipanema fica a cerca de 3,9 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Tibiriçá, Jardim Silvana, Vila Guaraciaba e Vila Vitória. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,9 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (4,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Ipanema, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Ipanema aparece com 48 casas, 23 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 375.000.
Os imóveis do bairro Jardim Ipanema vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Ipanema ficou estável em relação à rodada anterior (23 para 23 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Ipanema, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Ipanema tem 9.872 moradores, o 27º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,56 km²: são 17.534 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Ipanema, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.165/m², casas R$ 3.724/m², terrenos R$ 2.016/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Ipanema é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.165/m², 23,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim Ipanema subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Ipanema caiu -2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.288 → R$ 5.165/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Santo André (88º → 92º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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