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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Valparaíso, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Valparaíso é de R$ 7.023/m², apurada em 310 anúncios, 4,3% acima da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Valparaíso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Valparaíso com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.798 | R$ 370.000 | +7,8% | 14º de 74 | – | n=27 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 7.500 | R$ 450.000 | +3,6% | 24º de 81 | 8,35% | n=73 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.222 | R$ 610.000 | +18,1% | 15º de 86 | 5,98% | n=89 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.822 | R$ 730.000 | +3,0% | 13º de 61 | 7,13% | n=95 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.902 | R$ 1.175.000 | -7,2% | 10º de 28 | 7,99% | n=26 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Valparaíso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Valparaíso
O bairro Vila Valparaíso fica a cerca de 2,4 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Valparaíso, Vila Floresta, Vila Alice e Vila Príncipe de Gales. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Valparaíso aparece com 310 apartamentos, 223 casas, 44 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 590.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Valparaíso tem 12.490 moradores, o 17º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,76 km²: são 16.478 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Valparaíso, a mediana é de R$ 39,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Vila Valparaíso para alugar tem rendimento bruto de 6,66% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Valparaíso
Onde fica o bairro Vila Valparaíso, em Santo André?
O bairro Vila Valparaíso fica a cerca de 2,4 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Valparaíso, Vila Floresta, Vila Alice e Vila Príncipe de Gales. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Valparaíso, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Valparaíso aparece com 310 apartamentos, 223 casas, 44 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 590.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Valparaíso, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Valparaíso tem 12.490 moradores, o 17º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,76 km²: são 16.478 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Valparaíso, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.023/m², casas R$ 4.454/m², terrenos R$ 3.332/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Valparaíso é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 7.023/m², 4,3% acima da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Valparaíso?
Mediana de R$ 39,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Valparaíso?
Rendimento bruto de 6,66% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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