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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Alzira Franco, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Alzira Franco é de R$ 5.109/m², apurada em 15 anúncios, 24,2% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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O Jardim Alzira Franco subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Alzira Franco ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.109 → R$ 5.109/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Santo André (95º → 93º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.150 | n=14 · média | 93º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.109 | n=15 · média | 95º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.109 | n=15 · média | 93º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Alzira Franco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Alzira Franco com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -35,4% · 71º de 71 na faixa · n=10 · média | R$ 5.310 | R$ 260.000 | -35,4% | 71º de 71 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 265.000 · cidade -38,8% · 83º de 83 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.444 | R$ 265.000 | -38,8% | 83º de 83 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Alzira Franco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Alzira Franco
O bairro Jardim Alzira Franco fica a cerca de 2,8 km do centro de Santo André, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Rina, Parque João Ramalho, Parque Erasmo Assunção e Novo Homero Thon. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Ana Maria, em São Paulo (2,9 km em linha reta) e Jardim Santo Antônio, em São Paulo (3,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Alzira Franco aparece com 36 casas, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 265.000. O estoque de casas à venda no Jardim Alzira Franco cresceu 15,2% em relação à rodada anterior (33 para 38 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Alzira Franco tem 7.602 moradores, o 41º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,80 km²: são 9.445 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.109/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Alzira Franco
Onde fica o bairro Jardim Alzira Franco, em Santo André?
O bairro Jardim Alzira Franco fica a cerca de 2,8 km do centro de Santo André, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Rina, Parque João Ramalho, Parque Erasmo Assunção e Novo Homero Thon. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Ana Maria, em São Paulo (2,9 km em linha reta) e Jardim Santo Antônio, em São Paulo (3,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Alzira Franco, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Alzira Franco aparece com 36 casas, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 265.000.
Os imóveis do bairro Jardim Alzira Franco vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Jardim Alzira Franco cresceu 15,2% em relação à rodada anterior (33 para 38 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Alzira Franco, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Alzira Franco tem 7.602 moradores, o 41º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,80 km²: são 9.445 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Alzira Franco, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.109/m², casas R$ 3.208/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Alzira Franco é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.109/m², 24,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim Alzira Franco subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Alzira Franco ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.109 → R$ 5.109/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Santo André (95º → 93º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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