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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Gilda, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Gilda é de R$ 7.663/m², apurada em 171 anúncios, 13,7% acima da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Gilda subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Gilda ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 7.659 → R$ 7.663/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santo André (14º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.667 | n=167 · alta | 13º | R$ 42,9 |
| outubro/2026 | R$ 7.659 | n=170 · alta | 14º | R$ 42,9 |
| novembro/2026 | R$ 7.663 | n=171 · alta | 13º | R$ 39,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Gilda, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Gilda com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 375.000 · cidade -6,3% · 46º de 71 na faixa · n=7 · baixa | R$ 7.700 | R$ 375.000 | -6,3% | 46º de 71 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 680.000 · cidade +33,8% · 6º de 83 na faixa · n=17 · média | R$ 9.714 | R$ 680.000 | +33,8% | 6º de 83 | – | n=17 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 620.000 · cidade +16,2% · 15º de 86 na faixa · rende 5,69% · n=48 · alta | R$ 7.101 | R$ 620.000 | +16,2% | 15º de 86 | 5,69% | n=48 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade +30,4% · 8º de 63 na faixa · rende 7,73% · n=48 · alta | R$ 7.390 | R$ 900.000 | +30,4% | 8º de 63 | 7,73% | n=48 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.950.000 · cidade +49,5% · 5º de 28 na faixa · rende 5,54% · n=51 · alta | R$ 9.512 | R$ 1.950.000 | +49,5% | 5º de 28 | 5,54% | n=51 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Gilda enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Gilda
O bairro Vila Gilda fica a cerca de 2,0 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Boa Vista, Paraíso, Pinheirinho e Vila Pinheirinho. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,0 km em linha reta) e Jardim do Mar, em São Bernardo do Campo (2,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Gilda aparece com 171 apartamentos, 94 casas, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 850.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Gilda cresceu 5,4% em relação à rodada anterior (167 para 176 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Gilda tem 5.753 moradores, o 53º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,38 km²: são 15.076 habitantes por km². É um bairro vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.659/m², +0,0%. Para alugar no bairro Vila Gilda, a mediana é de R$ 39,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.000/mês. Quem compra no bairro Vila Gilda para alugar tem rendimento bruto de 6,23% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Gilda
Onde fica o bairro Vila Gilda, em Santo André?
O bairro Vila Gilda fica a cerca de 2,0 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Boa Vista, Paraíso, Pinheirinho e Vila Pinheirinho. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,0 km em linha reta) e Jardim do Mar, em São Bernardo do Campo (2,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Gilda, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Gilda aparece com 171 apartamentos, 94 casas, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 850.000.
Os imóveis do bairro Vila Gilda vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Gilda cresceu 5,4% em relação à rodada anterior (167 para 176 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Gilda, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Gilda tem 5.753 moradores, o 53º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,38 km²: são 15.076 habitantes por km². É um bairro vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Gilda, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.663/m², casas R$ 6.113/m², terrenos R$ 3.750/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Gilda é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 7.663/m², 13,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Gilda?
Mediana de R$ 39,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Gilda?
Rendimento bruto de 6,23% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Gilda subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Gilda ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 7.659 → R$ 7.663/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santo André (14º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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