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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Bela Vista, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Bela Vista é de R$ 5.533/m², apurada em 65 anúncios, 17,8% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Bela Vista com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.598 | R$ 320.000 | -19,1% | 64º de 74 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 6.176 | R$ 370.000 | -14,7% | 60º de 81 | – | n=23 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.919 | R$ 420.000 | -19,5% | 59º de 86 | – | n=20 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.301 | R$ 500.000 | -23,9% | 50º de 61 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Bela Vista
O bairro Vila Bela Vista fica a cerca de 2,9 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Eldízia, Jardim Progresso, Vila Linda e Jardim Cristiane. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Bela Vista aparece com 80 casas, 65 apartamentos, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 400.000. Num raio de 1 km do centro do Vila Bela Vista moram cerca de 38.200 pessoas, em 14.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Bela Vista não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santo André). A densidade desse entorno é de 12.900 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Bela Vista, a mediana é de R$ 30,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.250/mês. Quem compra no bairro Vila Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 6,57% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Bela Vista
Onde fica o bairro Vila Bela Vista, em Santo André?
O bairro Vila Bela Vista fica a cerca de 2,9 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Eldízia, Jardim Progresso, Vila Linda e Jardim Cristiane. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Bela Vista, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Bela Vista aparece com 80 casas, 65 apartamentos, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 400.000.
Quantas pessoas moram na região do Vila Bela Vista, em Santo André?
Num raio de 1 km do centro do Vila Bela Vista moram cerca de 38.200 pessoas, em 14.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Bela Vista não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santo André). A densidade desse entorno é de 12.900 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila Bela Vista, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.533/m², casas R$ 4.020/m², terrenos R$ 2.250/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Bela Vista é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.533/m², 17,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Bela Vista?
Mediana de R$ 30,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Bela Vista?
Rendimento bruto de 6,57% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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