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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Vitória, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Vitória é de R$ 5.102/m², apurada em 57 anúncios, 24,3% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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O Vila Vitória subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Vitória caiu -7,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.500 → R$ 5.102/m²), e perdeu 12 posições no ranking de Santo André (82º → 94º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.400 | n=56 · alta | 84º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.500 | n=57 · alta | 82º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.102 | n=57 · alta | 94º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Vitória, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Vitória com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 345.000 · cidade -7,4% · 48º de 71 na faixa · n=16 · média | R$ 7.606 | R$ 345.000 | -7,4% | 48º de 71 | – | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -19,6% · 68º de 83 na faixa · n=11 · média | R$ 5.836 | R$ 370.000 | -19,6% | 68º de 83 | – | n=11 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 425.000 · cidade -25,1% · 71º de 86 na faixa · n=20 · alta | R$ 4.575 | R$ 425.000 | -25,1% | 71º de 86 | – | n=20 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -23,8% · 53º de 63 na faixa · n=10 · média | R$ 4.316 | R$ 480.000 | -23,8% | 53º de 63 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Vitória enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Vitória
O bairro Vila Vitória fica a cerca de 3,6 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Junqueira, Vila Tibiriçá, Vila Cecília Maria e Jardim Ipanema. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,2 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Vitória aparece com 57 apartamentos, 43 casas, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 385.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Vitória cresceu 3,6% em relação à rodada anterior (56 para 58 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Vitória tem 2.891 moradores, o 79º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,40 km²: são 7.255 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.500/m², -7,2%.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Vitória
Onde fica o bairro Vila Vitória, em Santo André?
O bairro Vila Vitória fica a cerca de 3,6 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Junqueira, Vila Tibiriçá, Vila Cecília Maria e Jardim Ipanema. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,2 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Vitória, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Vitória aparece com 57 apartamentos, 43 casas, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 385.000.
Os imóveis do bairro Vila Vitória vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Vitória cresceu 3,6% em relação à rodada anterior (56 para 58 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Vitória, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Vitória tem 2.891 moradores, o 79º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,40 km²: são 7.255 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Vitória, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.102/m², casas R$ 3.894/m², terrenos R$ 2.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Vitória é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.102/m², 24,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
O m² no Vila Vitória subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Vitória caiu -7,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.500 → R$ 5.102/m²), e perdeu 12 posições no ranking de Santo André (82º → 94º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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