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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Baeta Neves é de R$ 7.312/m², apurada em 61 anúncios, 4,9% abaixo da mediana de São Bernardo do Campo (R$ 7.692/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Baeta Neves subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Baeta Neves caiu -5,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.726 → R$ 7.312/m²), e perdeu 4 posições no ranking de São Bernardo do Campo (10º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.909 | n=57 · alta | 13º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.726 | n=64 · alta | 10º | – |
| novembro/2026 | R$ 7.312 | n=61 · alta | 14º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Baeta Neves, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Baeta Neves com o resto de São Bernardo do Campo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -16,2% · 4º de 5 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.750 | R$ 340.000 | -16,2% | 4º de 5 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 495.000 · cidade +24,0% · 7º de 19 na faixa · n=13 · média | R$ 8.929 | R$ 495.000 | +24,0% | 7º de 19 | – | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 585.000 · cidade -14,8% · 9º de 9 na faixa · n=21 · alta | R$ 7.313 | R$ 585.000 | -14,8% | 9º de 9 | – | n=21 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 935.000 · cidade -2,0% · 4º de 7 na faixa · n=16 · média | R$ 8.251 | R$ 935.000 | -2,0% | 4º de 7 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Baeta Neves enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Baeta Neves
O bairro Vila Baeta Neves fica a cerca de 1,5 km do centro de São Bernardo do Campo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Petrópolis, Jardim Nova Petrópolis, Jardim Palermo e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Las Vegas, em Santo André (1,0 km em linha reta), Jardim Milena, em Santo André (1,3 km em linha reta), Jardim Alvorada, em Santo André (1,8 km em linha reta) e Jardim Cristiane, em Santo André (2,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Baeta Neves aparece com 61 apartamentos, 15 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 600.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Baeta Neves encolheu 4,7% em relação à rodada anterior (64 para 61 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Vila Baeta Neves moram cerca de 41.300 pessoas, em 15.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Baeta Neves não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Bernardo do Campo). A densidade desse entorno é de 14.300 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.726/m², -5,3%.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Baeta Neves
Onde fica o bairro Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo?
O bairro Vila Baeta Neves fica a cerca de 1,5 km do centro de São Bernardo do Campo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Petrópolis, Jardim Nova Petrópolis, Jardim Palermo e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Las Vegas, em Santo André (1,0 km em linha reta), Jardim Milena, em Santo André (1,3 km em linha reta), Jardim Alvorada, em Santo André (1,8 km em linha reta) e Jardim Cristiane, em Santo André (2,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Baeta Neves aparece com 61 apartamentos, 15 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 600.000.
Os imóveis do bairro Vila Baeta Neves vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Baeta Neves encolheu 4,7% em relação à rodada anterior (64 para 61 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo?
Num raio de 1 km do centro do Vila Baeta Neves moram cerca de 41.300 pessoas, em 15.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Baeta Neves não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Bernardo do Campo). A densidade desse entorno é de 14.300 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.312/m², casas R$ 4.581/m², terrenos R$ 2.598/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Baeta Neves é mais caro que a média de São Bernardo do Campo?
Não: apartamentos a R$ 7.312/m², 4,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.692/m²), em novembro/2026.
O m² no Vila Baeta Neves subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Baeta Neves caiu -5,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.726 → R$ 7.312/m²), e perdeu 4 posições no ranking de São Bernardo do Campo (10º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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