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Quanto custa o metro quadrado no bairro Assunção, em São Bernardo do Campo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Assunção é de R$ 6.164/m², apurada em 15 anúncios, 19,9% abaixo da mediana de São Bernardo do Campo (R$ 7.692/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Assunção subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Assunção ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 6.164 → R$ 6.164/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Bernardo do Campo (20º → 19º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.162 | n=13 · média | 9º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.164 | n=21 · alta | 20º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.164 | n=15 · média | 19º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Assunção, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Assunção com o resto de São Bernardo do Campo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 385.000 · cidade -0,5% · 12º de 19 na faixa · n=8 · baixa | R$ 7.163 | R$ 385.000 | -0,5% | 12º de 19 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 630.000 · cidade -2,1% · 8º de 9 na faixa · n=5 · baixa | R$ 8.400 | R$ 630.000 | -2,1% | 8º de 9 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Assunção enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Assunção
O bairro Assunção fica a cerca de 2,2 km do centro de São Bernardo do Campo, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Gonçalves, Alves Dias, Parque dos Pássaros e Vila Lusitânia. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Ocara, em Santo André (4,4 km em linha reta) e Jardim Las Vegas, em Santo André (4,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Assunção aparece com 22 casas, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 520.000. O estoque de casas à venda no Assunção cresceu 3,7% em relação à rodada anterior (27 para 28 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 96% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Assunção tem 39.952 moradores, o 8º mais populoso entre os 34 bairros oficiais de São Bernardo do Campo, em 4,17 km²: são 9.584 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.164/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Assunção
Onde fica o bairro Assunção, em São Bernardo do Campo?
O bairro Assunção fica a cerca de 2,2 km do centro de São Bernardo do Campo, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Gonçalves, Alves Dias, Parque dos Pássaros e Vila Lusitânia. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Ocara, em Santo André (4,4 km em linha reta) e Jardim Las Vegas, em Santo André (4,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Assunção, em São Bernardo do Campo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Assunção aparece com 22 casas, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 520.000.
Os imóveis do bairro Assunção vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Assunção cresceu 3,7% em relação à rodada anterior (27 para 28 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 96% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Assunção, em São Bernardo do Campo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Assunção tem 39.952 moradores, o 8º mais populoso entre os 34 bairros oficiais de São Bernardo do Campo, em 4,17 km²: são 9.584 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Assunção, em São Bernardo do Campo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.164/m², casas R$ 4.424/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Assunção é mais caro que a média de São Bernardo do Campo?
Não: apartamentos a R$ 6.164/m², 19,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.692/m²), em novembro/2026.
O m² no Assunção subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Assunção ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 6.164 → R$ 6.164/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Bernardo do Campo (20º → 19º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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