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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim do Mar, em São Bernardo do Campo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim do Mar é de R$ 9.927/m², apurada em 43 anúncios, 29,0% acima da mediana de São Bernardo do Campo (R$ 7.692/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim do Mar subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim do Mar ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 9.927 → R$ 9.927/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São Bernardo do Campo (1º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.130 | n=26 · alta | 1º | – |
| outubro/2026 | R$ 9.927 | n=39 · alta | 1º | R$ 47,2 |
| novembro/2026 | R$ 9.927 | n=43 · alta | 3º | R$ 44,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim do Mar, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim do Mar com o resto de São Bernardo do Campo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 585.000 · cidade +37,9% · 1º de 19 na faixa · n=9 · baixa | R$ 9.927 | R$ 585.000 | +37,9% | 1º de 19 | – | n=9 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.115.000 · cidade +21,8% · 2º de 7 na faixa · n=12 · média | R$ 10.255 | R$ 1.115.000 | +21,8% | 2º de 7 | – | n=12 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.440.000 · cidade +2,2% · 3º de 5 na faixa · n=14 · média | R$ 6.756 | R$ 1.440.000 | +2,2% | 3º de 5 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim do Mar enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim do Mar
O bairro Jardim do Mar fica a cerca de 2,1 km do centro de São Bernardo do Campo, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Dayse, Jardim Olavo Bilac, Baeta Neves e Jardim Nova Petrópolis. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Ocara, em Santo André (1,1 km em linha reta), Jardim Bom Pastor, em Santo André (1,6 km em linha reta), Jardim Pilar, em Santo André (1,8 km em linha reta) e Vila Scarpelli, em Santo André (1,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim do Mar aparece com 43 apartamentos, 21 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 125 m² e sai por R$ 980.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim do Mar cresceu 15,8% em relação à rodada anterior (38 para 44 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Jardim do Mar moram cerca de 24.000 pessoas, em 9.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim do Mar não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Bernardo do Campo). A densidade desse entorno é de 7.900 habitantes por km². É um entorno vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 9.927/m², +0,0%. Para alugar no bairro Jardim do Mar, a mediana é de R$ 44,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Jardim do Mar para alugar tem rendimento bruto de 5,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim do Mar
Onde fica o bairro Jardim do Mar, em São Bernardo do Campo?
O bairro Jardim do Mar fica a cerca de 2,1 km do centro de São Bernardo do Campo, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Dayse, Jardim Olavo Bilac, Baeta Neves e Jardim Nova Petrópolis. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Ocara, em Santo André (1,1 km em linha reta), Jardim Bom Pastor, em Santo André (1,6 km em linha reta), Jardim Pilar, em Santo André (1,8 km em linha reta) e Vila Scarpelli, em Santo André (1,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim do Mar, em São Bernardo do Campo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim do Mar aparece com 43 apartamentos, 21 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 125 m² e sai por R$ 980.000.
Os imóveis do bairro Jardim do Mar vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim do Mar cresceu 15,8% em relação à rodada anterior (38 para 44 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim do Mar, em São Bernardo do Campo?
Num raio de 1 km do centro do Jardim do Mar moram cerca de 24.000 pessoas, em 9.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim do Mar não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Bernardo do Campo). A densidade desse entorno é de 7.900 habitantes por km². É um entorno vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim do Mar, em São Bernardo do Campo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.927/m², casas R$ 4.980/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim do Mar é mais caro que a média de São Bernardo do Campo?
Sim: apartamentos a R$ 9.927/m², 29,0% acima da mediana da cidade (R$ 7.692/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim do Mar?
Mediana de R$ 44,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim do Mar?
Rendimento bruto de 5,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim do Mar subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim do Mar ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 9.927 → R$ 9.927/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São Bernardo do Campo (1º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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