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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em São Bernardo do Campo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 10.053/m², apurada em 108 anúncios, 28,3% acima da mediana de São Bernardo do Campo (R$ 7.837/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de São Bernardo do Campo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.128 | R$ 400.000 | +24,8% | 2º de 5 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 9.193 | R$ 505.000 | +20,1% | 2º de 13 | – | n=20 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 9.676 | R$ 750.000 | +15,1% | 2º de 7 | – | n=22 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 11.834 | R$ 1.455.000 | +45,0% | 1º de 6 | 6,51% | n=32 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 7.244 | R$ 1.500.000 | +1,8% | 3º de 5 | – | n=25 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de São Bernardo do Campo, e faz vizinhança com Vila Lusitânia, Vila Gonçalves, Jardim Nova Petrópolis e Jardim Olavo Bilac. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 108 apartamentos, 10 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 106 m² e sai por R$ 910.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 77.565 moradores, o 2º mais populoso entre os 34 bairros oficiais de São Bernardo do Campo, em 6,79 km²: são 11.428 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 61,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.950/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 7,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em São Bernardo do Campo?
O bairro Centro fica na área central de São Bernardo do Campo, e faz vizinhança com Vila Lusitânia, Vila Gonçalves, Jardim Nova Petrópolis e Jardim Olavo Bilac. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em São Bernardo do Campo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 108 apartamentos, 10 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 106 m² e sai por R$ 910.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em São Bernardo do Campo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 77.565 moradores, o 2º mais populoso entre os 34 bairros oficiais de São Bernardo do Campo, em 6,79 km²: são 11.428 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em São Bernardo do Campo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.053/m², casas R$ 5.447/m², terrenos R$ 4.423/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de São Bernardo do Campo?
Sim: apartamentos a R$ 10.053/m², 28,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.837/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 61,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 7,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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