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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em São Bernardo do Campo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 9.929/m², apurada em 118 anúncios, 29,1% acima da mediana de São Bernardo do Campo (R$ 7.692/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 9.846 → R$ 9.929/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de São Bernardo do Campo.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.053 | n=108 · alta | 2º | R$ 61,3 |
| outubro/2026 | R$ 9.846 | n=127 · alta | 2º | R$ 61,3 |
| novembro/2026 | R$ 9.929 | n=118 · alta | 2º | R$ 62,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de São Bernardo do Campo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 400.000 · cidade +29,5% · 1º de 5 na faixa · rende 10,69% · n=15 · média | R$ 10.431 | R$ 400.000 | +29,5% | 1º de 5 | 10,69% | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 535.000 · cidade +29,3% · 4º de 19 na faixa · n=23 · alta | R$ 9.310 | R$ 535.000 | +29,3% | 4º de 19 | – | n=23 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 785.000 · cidade +16,5% · 3º de 9 na faixa · n=23 · alta | R$ 10.000 | R$ 785.000 | +16,5% | 3º de 9 | – | n=23 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.385.000 · cidade +34,5% · 1º de 7 na faixa · rende 6,80% · n=33 · alta | R$ 11.327 | R$ 1.385.000 | +34,5% | 1º de 7 | 6,80% | n=33 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.455.000 · cidade +3,5% · 2º de 5 na faixa · rende 10,74% · n=24 · alta | R$ 6.846 | R$ 1.455.000 | +3,5% | 2º de 5 | 10,74% | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de São Bernardo do Campo, e faz vizinhança com Vila Lusitânia, Vila Gonçalves, Jardim Nova Petrópolis e Jardim Olavo Bilac. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Las Vegas, em Santo André (2,4 km em linha reta) e Jardim Milena, em Santo André (2,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 118 apartamentos, 16 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 845.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 11,2% em relação à rodada anterior (107 para 119 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 77.565 moradores, o 2º mais populoso entre os 34 bairros oficiais de São Bernardo do Campo, em 6,79 km²: são 11.428 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 9.846/m², +0,8%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 62,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.000/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 7,59% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em São Bernardo do Campo?
O bairro Centro fica na área central de São Bernardo do Campo, e faz vizinhança com Vila Lusitânia, Vila Gonçalves, Jardim Nova Petrópolis e Jardim Olavo Bilac. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Las Vegas, em Santo André (2,4 km em linha reta) e Jardim Milena, em Santo André (2,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em São Bernardo do Campo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 118 apartamentos, 16 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 845.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 11,2% em relação à rodada anterior (107 para 119 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em São Bernardo do Campo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 77.565 moradores, o 2º mais populoso entre os 34 bairros oficiais de São Bernardo do Campo, em 6,79 km²: são 11.428 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em São Bernardo do Campo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.929/m², casas R$ 4.866/m², terrenos R$ 4.397/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de São Bernardo do Campo?
Sim: apartamentos a R$ 9.929/m², 29,1% acima da mediana da cidade (R$ 7.692/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 62,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 7,59% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 9.846 → R$ 9.929/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de São Bernardo do Campo. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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