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Quanto custa o metro quadrado no bairro Baeta Neves, em São Bernardo do Campo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Baeta Neves é de R$ 7.964/m², apurada em 58 anúncios, 1,6% acima da mediana de São Bernardo do Campo (R$ 7.837/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Baeta Neves, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Baeta Neves com o resto de São Bernardo do Campo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 8.622 | R$ 495.000 | +12,6% | 7º de 13 | – | n=32 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 9.231 | R$ 780.000 | +9,8% | 3º de 7 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 6.638 | R$ 810.000 | -18,7% | 5º de 6 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Baeta Neves enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Baeta Neves
O bairro Baeta Neves fica a cerca de 2,3 km do centro de São Bernardo do Campo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nova Petrópolis, Vila Baeta Neves, Jardim do Mar e Nova Petrópolis. Nos anúncios de setembro/2026, o Baeta Neves aparece com 58 apartamentos, 11 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 550.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Baeta Neves tem 47.911 moradores, o 4º mais populoso entre os 34 bairros oficiais de São Bernardo do Campo, em 3,41 km²: são 14.063 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Baeta Neves
Onde fica o bairro Baeta Neves, em São Bernardo do Campo?
O bairro Baeta Neves fica a cerca de 2,3 km do centro de São Bernardo do Campo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nova Petrópolis, Vila Baeta Neves, Jardim do Mar e Nova Petrópolis. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Baeta Neves, em São Bernardo do Campo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Baeta Neves aparece com 58 apartamentos, 11 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 550.000.
Quantos moradores tem o bairro Baeta Neves, em São Bernardo do Campo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Baeta Neves tem 47.911 moradores, o 4º mais populoso entre os 34 bairros oficiais de São Bernardo do Campo, em 3,41 km²: são 14.063 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Baeta Neves, em São Bernardo do Campo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.964/m², casas R$ 3.254/m², terrenos R$ 1.769/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Baeta Neves é mais caro que a média de São Bernardo do Campo?
Sim: apartamentos a R$ 7.964/m², 1,6% acima da mediana da cidade (R$ 7.837/m²), em setembro/2026.
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