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Quanto custa o metro quadrado no bairro Baeta Neves, em São Bernardo do Campo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Baeta Neves é de R$ 7.492/m², apurada em 69 anúncios, 2,6% abaixo da mediana de São Bernardo do Campo (R$ 7.692/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Baeta Neves subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Baeta Neves caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 7.573 → R$ 7.492/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São Bernardo do Campo (14º → 12º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.964 | n=58 · alta | 11º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.573 | n=66 · alta | 14º | – |
| novembro/2026 | R$ 7.492 | n=69 · alta | 12º | R$ 62,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Baeta Neves, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Baeta Neves com o resto de São Bernardo do Campo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 490.000 · cidade +11,1% · 11º de 19 na faixa · n=37 · alta | R$ 8.000 | R$ 490.000 | +11,1% | 11º de 19 | – | n=37 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 820.000 · cidade +4,5% · 5º de 9 na faixa · n=14 · média | R$ 8.970 | R$ 820.000 | +4,5% | 5º de 9 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 880.000 · cidade -18,1% · 5º de 7 na faixa · n=15 · média | R$ 6.899 | R$ 880.000 | -18,1% | 5º de 7 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Baeta Neves enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Baeta Neves
O bairro Baeta Neves fica a cerca de 2,3 km do centro de São Bernardo do Campo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nova Petrópolis, Vila Baeta Neves, Jardim do Mar e Nova Petrópolis. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Cambuí, em Santo André (0,7 km em linha reta), Jardim Pilar, em Santo André (0,9 km em linha reta), Jardim Milena, em Santo André (1,0 km em linha reta) e Jardim Stella, em Santo André (1,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Baeta Neves aparece com 69 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 600.000. O estoque de apartamentos à venda no Baeta Neves cresceu 22,6% em relação à rodada anterior (62 para 76 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Baeta Neves tem 47.911 moradores, o 4º mais populoso entre os 34 bairros oficiais de São Bernardo do Campo, em 3,41 km²: são 14.063 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.573/m², -1,1%. Para alugar no bairro Baeta Neves, a mediana é de R$ 62,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Baeta Neves para alugar tem rendimento bruto de 9,93% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Baeta Neves
Onde fica o bairro Baeta Neves, em São Bernardo do Campo?
O bairro Baeta Neves fica a cerca de 2,3 km do centro de São Bernardo do Campo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nova Petrópolis, Vila Baeta Neves, Jardim do Mar e Nova Petrópolis. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Cambuí, em Santo André (0,7 km em linha reta), Jardim Pilar, em Santo André (0,9 km em linha reta), Jardim Milena, em Santo André (1,0 km em linha reta) e Jardim Stella, em Santo André (1,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Baeta Neves, em São Bernardo do Campo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Baeta Neves aparece com 69 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 600.000.
Os imóveis do bairro Baeta Neves vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Baeta Neves cresceu 22,6% em relação à rodada anterior (62 para 76 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Baeta Neves, em São Bernardo do Campo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Baeta Neves tem 47.911 moradores, o 4º mais populoso entre os 34 bairros oficiais de São Bernardo do Campo, em 3,41 km²: são 14.063 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Baeta Neves, em São Bernardo do Campo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.492/m², casas R$ 3.364/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Baeta Neves é mais caro que a média de São Bernardo do Campo?
Não: apartamentos a R$ 7.492/m², 2,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.692/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Baeta Neves?
Mediana de R$ 62,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Baeta Neves?
Rendimento bruto de 9,93% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Baeta Neves subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Baeta Neves caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 7.573 → R$ 7.492/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São Bernardo do Campo (14º → 12º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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