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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Scarpelli, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Scarpelli é de R$ 6.475/m², apurada em 128 anúncios, 3,9% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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O preço do m² no Vila Scarpelli, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Scarpelli com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.919 | R$ 360.000 | -2,9% | 40º de 74 | – | n=24 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 7.235 | R$ 430.000 | -0,1% | 30º de 81 | – | n=20 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.766 | R$ 515.000 | -5,7% | 37º de 86 | 9,12% | n=50 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.406 | R$ 640.000 | -4,4% | 21º de 61 | 10,57% | n=28 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.202 | R$ 740.000 | -33,9% | 23º de 28 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Scarpelli enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Scarpelli
O bairro Vila Scarpelli fica a cerca de 2,9 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Paraíso, Vila Floresta, Pinheirinho e Vila Pinheirinho. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Scarpelli aparece com 232 casas, 128 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 500.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Scarpelli tem 7.307 moradores, o 44º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,59 km²: são 12.311 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Scarpelli, a mediana é de R$ 42,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Vila Scarpelli para alugar tem rendimento bruto de 7,78% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Scarpelli
Onde fica o bairro Vila Scarpelli, em Santo André?
O bairro Vila Scarpelli fica a cerca de 2,9 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Paraíso, Vila Floresta, Pinheirinho e Vila Pinheirinho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Scarpelli, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Scarpelli aparece com 232 casas, 128 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 500.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Scarpelli, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Scarpelli tem 7.307 moradores, o 44º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,59 km²: são 12.311 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Scarpelli, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.475/m², casas R$ 4.922/m², terrenos R$ 3.060/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Scarpelli é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.475/m², 3,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Scarpelli?
Mediana de R$ 42,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Scarpelli?
Rendimento bruto de 7,78% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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