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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 6.446/m², apurada em 434 anúncios, 4,3% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.360 → R$ 6.446/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Santo André (45º → 42º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.360 | n=427 · alta | 43º | R$ 37,0 |
| outubro/2026 | R$ 6.360 | n=433 · alta | 45º | R$ 37,1 |
| novembro/2026 | R$ 6.446 | n=434 · alta | 42º | R$ 37,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 400.000 · cidade +10,6% · 9º de 71 na faixa · rende 5,86% · n=21 · alta | R$ 9.091 | R$ 400.000 | +10,6% | 9º de 71 | 5,86% | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 590.000 · cidade +25,7% · 7º de 83 na faixa · rende 6,68% · n=31 · alta | R$ 9.127 | R$ 590.000 | +25,7% | 7º de 83 | 6,68% | n=31 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 640.000 · cidade +23,0% · 10º de 86 na faixa · rende 6,24% · n=60 · alta | R$ 7.517 | R$ 640.000 | +23,0% | 10º de 86 | 6,24% | n=60 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 920.000 · cidade +32,7% · 7º de 63 na faixa · rende 5,97% · n=170 · alta | R$ 7.518 | R$ 920.000 | +32,7% | 7º de 63 | 5,97% | n=170 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade -17,0% · 15º de 28 na faixa · rende 5,34% · n=152 · alta | R$ 5.282 | R$ 1.100.000 | -17,0% | 15º de 28 | 5,34% | n=152 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Santo André, e faz vizinhança com Casa Branca, Vila Bastos, Jardim Monções e Vila Santa Teresa. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Santo Antônio, em São Paulo (3,1 km em linha reta) e Boa Vista, em São Caetano do Sul (3,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 434 apartamentos, 106 casas, 59 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 865.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 5,2% em relação à rodada anterior (425 para 447 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 3.925 moradores, o 72º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,08 km²: são 3.642 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.360/m², +1,4%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 37,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,98% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Santo André?
O bairro Centro fica na área central de Santo André, e faz vizinhança com Casa Branca, Vila Bastos, Jardim Monções e Vila Santa Teresa. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Santo Antônio, em São Paulo (3,1 km em linha reta) e Boa Vista, em São Caetano do Sul (3,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 434 apartamentos, 106 casas, 59 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 865.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 5,2% em relação à rodada anterior (425 para 447 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 3.925 moradores, o 72º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,08 km²: são 3.642 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.446/m², casas R$ 6.302/m², terrenos R$ 4.556/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.446/m², 4,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 37,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,98% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.360 → R$ 6.446/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Santo André (45º → 42º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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