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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Alvorada, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Alvorada é de R$ 5.255/m², apurada em 51 anúncios, 22,0% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Jardim Alvorada subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Alvorada ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.252 → R$ 5.255/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Santo André (90º → 87º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.255 | n=49 · alta | 90º | R$ 33,3 |
| outubro/2026 | R$ 5.252 | n=50 · alta | 90º | R$ 33,3 |
| novembro/2026 | R$ 5.255 | n=51 · alta | 87º | R$ 30,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Alvorada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Alvorada com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -4,8% · 42º de 71 na faixa · n=17 · média | R$ 7.825 | R$ 350.000 | -4,8% | 42º de 71 | – | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 265.000 · cidade -30,5% · 78º de 83 na faixa · rende 7,35% · n=18 · média | R$ 5.045 | R$ 265.000 | -30,5% | 78º de 83 | 7,35% | n=18 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -19,1% · 57º de 86 na faixa · n=15 · média | R$ 4.942 | R$ 410.000 | -19,1% | 57º de 86 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Alvorada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Alvorada
O bairro Jardim Alvorada fica a cerca de 4,0 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Progresso, Jardim Milena, Jardim do Estádio e Jardim Las Vegas. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (1,6 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (1,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Alvorada aparece com 65 casas, 51 apartamentos, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 330.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Alvorada cresceu 10,4% em relação à rodada anterior (48 para 53 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Alvorada tem 9.550 moradores, o 30º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,82 km²: são 11.637 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.252/m², +0,0%. Para alugar no bairro Jardim Alvorada, a mediana é de R$ 30,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Jardim Alvorada para alugar tem rendimento bruto de 7,06% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Alvorada
Onde fica o bairro Jardim Alvorada, em Santo André?
O bairro Jardim Alvorada fica a cerca de 4,0 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Progresso, Jardim Milena, Jardim do Estádio e Jardim Las Vegas. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (1,6 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (1,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Alvorada, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Alvorada aparece com 65 casas, 51 apartamentos, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 330.000.
Os imóveis do bairro Jardim Alvorada vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Alvorada cresceu 10,4% em relação à rodada anterior (48 para 53 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Alvorada, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Alvorada tem 9.550 moradores, o 30º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,82 km²: são 11.637 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Alvorada, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.255/m², casas R$ 3.425/m², terrenos R$ 2.111/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Alvorada é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.255/m², 22,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Alvorada?
Mediana de R$ 30,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Alvorada?
Rendimento bruto de 7,06% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Alvorada subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Alvorada ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.252 → R$ 5.255/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Santo André (90º → 87º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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