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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Alvorada, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Alvorada é de R$ 5.255/m², apurada em 49 anúncios, 22,0% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Jardim Alvorada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Alvorada com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.238 | R$ 360.000 | +1,0% | 29º de 74 | – | n=16 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 4.909 | R$ 265.000 | -32,2% | 77º de 81 | – | n=17 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 4.881 | R$ 410.000 | -20,2% | 62º de 86 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Alvorada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Alvorada
O bairro Jardim Alvorada fica a cerca de 4,0 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Progresso, Jardim Milena, Jardim do Estádio e Jardim Las Vegas. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Alvorada aparece com 63 casas, 49 apartamentos, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 360.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Alvorada tem 9.550 moradores, o 30º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,82 km²: são 11.637 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Alvorada, a mediana é de R$ 33,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Jardim Alvorada para alugar tem rendimento bruto de 7,60% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Alvorada
Onde fica o bairro Jardim Alvorada, em Santo André?
O bairro Jardim Alvorada fica a cerca de 4,0 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Progresso, Jardim Milena, Jardim do Estádio e Jardim Las Vegas. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Alvorada, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Alvorada aparece com 63 casas, 49 apartamentos, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 360.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Alvorada, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Alvorada tem 9.550 moradores, o 30º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,82 km²: são 11.637 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Alvorada, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.255/m², casas R$ 3.400/m², terrenos R$ 2.020/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Alvorada é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.255/m², 22,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Alvorada?
Mediana de R$ 33,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Alvorada?
Rendimento bruto de 7,60% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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