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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Guaraciaba, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Guaraciaba é de R$ 5.274/m², apurada em 26 anúncios, 21,7% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Guaraciaba, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Guaraciaba com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 8.292 | R$ 425.000 | +14,5% | 16º de 81 | – | n=11 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 4.737 | R$ 360.000 | -22,5% | 67º de 86 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Guaraciaba enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Guaraciaba
O bairro Vila Guaraciaba fica a cerca de 4,5 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Silvana, Jardim Ipanema, Vila Lutécia e Parque Gerassi. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Guaraciaba aparece com 26 apartamentos, 23 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 365.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Guaraciaba tem 5.664 moradores, o 54º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,97 km²: são 5.847 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Guaraciaba
Onde fica o bairro Vila Guaraciaba, em Santo André?
O bairro Vila Guaraciaba fica a cerca de 4,5 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Silvana, Jardim Ipanema, Vila Lutécia e Parque Gerassi. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Guaraciaba, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Guaraciaba aparece com 26 apartamentos, 23 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 365.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Guaraciaba, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Guaraciaba tem 5.664 moradores, o 54º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,97 km²: são 5.847 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Guaraciaba, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.274/m², casas R$ 3.006/m², terrenos R$ 1.311/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Guaraciaba é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.274/m², 21,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
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