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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pinheirinho, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pinheirinho é de R$ 6.680/m², apurada em 14 anúncios, 0,8% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Pinheirinho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pinheirinho com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 6.904 | R$ 610.000 | +12,9% | 18º de 86 | 5,42% | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pinheirinho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pinheirinho
O bairro Pinheirinho fica a cerca de 2,5 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Pinheirinho, Jardim Paraíso, Vila Apiaí e Vila Gilda. Nos anúncios de setembro/2026, o Pinheirinho aparece com 18 casas, 14 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 93 m² e sai por R$ 610.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pinheirinho tem 2.178 moradores, o 83º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,24 km²: são 8.889 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Pinheirinho, a mediana é de R$ 33,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Pinheirinho para alugar tem rendimento bruto de 6,09% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pinheirinho
Onde fica o bairro Pinheirinho, em Santo André?
O bairro Pinheirinho fica a cerca de 2,5 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Pinheirinho, Jardim Paraíso, Vila Apiaí e Vila Gilda. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pinheirinho, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Pinheirinho aparece com 18 casas, 14 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 93 m² e sai por R$ 610.000.
Quantos moradores tem o bairro Pinheirinho, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pinheirinho tem 2.178 moradores, o 83º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,24 km²: são 8.889 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pinheirinho, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.680/m², casas R$ 5.206/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pinheirinho é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.680/m², 0,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pinheirinho?
Mediana de R$ 33,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pinheirinho?
Rendimento bruto de 6,09% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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