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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Príncipe de Gales, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Príncipe de Gales é de R$ 5.889/m², apurada em 99 anúncios, 12,6% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Vila Príncipe de Gales subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Príncipe de Gales caiu -4,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.167 → R$ 5.889/m²), e perdeu 14 posições no ranking de Santo André (50º → 64º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.180 | n=93 · alta | 49º | R$ 35,0 |
| outubro/2026 | R$ 6.167 | n=96 · alta | 50º | R$ 35,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.889 | n=99 · alta | 64º | R$ 35,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Príncipe de Gales, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Príncipe de Gales com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -10,1% · 52º de 71 na faixa · n=31 · alta | R$ 7.386 | R$ 325.000 | -10,1% | 52º de 71 | – | n=31 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -17,4% · 65º de 83 na faixa · rende 7,84% · n=21 · alta | R$ 6.000 | R$ 350.000 | -17,4% | 65º de 83 | 7,84% | n=21 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 445.000 · cidade -17,3% · 54º de 86 na faixa · rende 7,27% · n=34 · alta | R$ 5.054 | R$ 445.000 | -17,3% | 54º de 86 | 7,27% | n=34 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 505.000 · cidade -20,9% · 45º de 63 na faixa · n=12 · média | R$ 4.483 | R$ 505.000 | -20,9% | 45º de 63 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Príncipe de Gales enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Príncipe de Gales
O bairro Vila Príncipe de Gales fica a cerca de 2,6 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Sacadura Cabral, Valparaíso, Vila Valparaíso e Vila Alice. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Caminho do Mar, em São Bernardo do Campo (1,5 km em linha reta) e Rudge Ramos, em São Bernardo do Campo (1,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Príncipe de Gales aparece com 99 apartamentos, 67 casas, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Príncipe de Gales cresceu 11,0% em relação à rodada anterior (91 para 101 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Príncipe de Gales tem 5.389 moradores, o 59º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,68 km²: são 7.883 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.167/m², -4,5%. Para alugar no bairro Vila Príncipe de Gales, a mediana é de R$ 35,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Vila Príncipe de Gales para alugar tem rendimento bruto de 7,25% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Príncipe de Gales
Onde fica o bairro Vila Príncipe de Gales, em Santo André?
O bairro Vila Príncipe de Gales fica a cerca de 2,6 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Sacadura Cabral, Valparaíso, Vila Valparaíso e Vila Alice. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Caminho do Mar, em São Bernardo do Campo (1,5 km em linha reta) e Rudge Ramos, em São Bernardo do Campo (1,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Príncipe de Gales, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Príncipe de Gales aparece com 99 apartamentos, 67 casas, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro Vila Príncipe de Gales vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Príncipe de Gales cresceu 11,0% em relação à rodada anterior (91 para 101 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Príncipe de Gales, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Príncipe de Gales tem 5.389 moradores, o 59º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,68 km²: são 7.883 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Príncipe de Gales, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.889/m², casas R$ 4.299/m², terrenos R$ 2.469/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Príncipe de Gales é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.889/m², 12,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Príncipe de Gales?
Mediana de R$ 35,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Príncipe de Gales?
Rendimento bruto de 7,25% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Príncipe de Gales subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Príncipe de Gales caiu -4,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.167 → R$ 5.889/m²), e perdeu 14 posições no ranking de Santo André (50º → 64º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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