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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Bela Vista, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Bela Vista é de R$ 7.873/m², apurada em 232 anúncios, 16,9% acima da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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O preço do m² no Jardim Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Bela Vista com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 11.322 | R$ 510.000 | +38,8% | 2º de 74 | – | n=28 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 9.164 | R$ 570.000 | +26,6% | 8º de 81 | 6,78% | n=40 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.975 | R$ 680.000 | +30,4% | 8º de 86 | 6,20% | n=71 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 7.158 | R$ 880.000 | +26,6% | 10º de 61 | 6,07% | n=56 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 6.421 | R$ 1.250.000 | +1,0% | 7º de 28 | – | n=37 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Bela Vista
O bairro Jardim Bela Vista fica a cerca de 1,2 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Bastos, Vila Boa Vista, Vila Dora e Vila Alice. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Bela Vista aparece com 232 apartamentos, 198 casas, 32 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 710.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Bela Vista tem 9.125 moradores, o 35º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,80 km²: são 11.398 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Bela Vista, a mediana é de R$ 39,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.400/mês. Quem compra no bairro Jardim Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 6,04% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Bela Vista
Onde fica o bairro Jardim Bela Vista, em Santo André?
O bairro Jardim Bela Vista fica a cerca de 1,2 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Bastos, Vila Boa Vista, Vila Dora e Vila Alice. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Bela Vista, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Bela Vista aparece com 232 apartamentos, 198 casas, 32 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 710.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Bela Vista, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Bela Vista tem 9.125 moradores, o 35º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,80 km²: são 11.398 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Bela Vista, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.873/m², casas R$ 5.893/m², terrenos R$ 4.750/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Bela Vista é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 7.873/m², 16,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Bela Vista?
Mediana de R$ 39,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Bela Vista?
Rendimento bruto de 6,04% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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