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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Bela Vista, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Bela Vista é de R$ 7.817/m², apurada em 213 anúncios, 16,0% acima da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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O Jardim Bela Vista subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Bela Vista caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.852 → R$ 7.817/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santo André (12º → 11º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.873 | n=232 · alta | 10º | R$ 39,6 |
| outubro/2026 | R$ 7.852 | n=233 · alta | 12º | R$ 39,6 |
| novembro/2026 | R$ 7.817 | n=213 · alta | 11º | R$ 38,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Bela Vista com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 520.000 · cidade +40,4% · 1º de 71 na faixa · n=25 · alta | R$ 11.533 | R$ 520.000 | +40,4% | 1º de 71 | – | n=25 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 570.000 · cidade +25,1% · 9º de 83 na faixa · rende 7,13% · n=37 · alta | R$ 9.088 | R$ 570.000 | +25,1% | 9º de 83 | 7,13% | n=37 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 680.000 · cidade +30,5% · 9º de 86 na faixa · rende 5,90% · n=67 · alta | R$ 7.975 | R$ 680.000 | +30,5% | 9º de 86 | 5,90% | n=67 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 875.000 · cidade +19,9% · 10º de 63 na faixa · rende 6,27% · n=50 · alta | R$ 6.793 | R$ 875.000 | +19,9% | 10º de 63 | 6,27% | n=50 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.265.000 · cidade -1,1% · 7º de 28 na faixa · n=34 · alta | R$ 6.297 | R$ 1.265.000 | -1,1% | 7º de 28 | – | n=34 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Bela Vista
O bairro Jardim Bela Vista fica a cerca de 1,2 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Bastos, Vila Boa Vista, Vila Dora e Vila Alice. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Caminho do Mar, em São Bernardo do Campo (2,9 km em linha reta) e Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Bela Vista aparece com 213 apartamentos, 194 casas, 34 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 700.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Bela Vista encolheu 4,8% em relação à rodada anterior (229 para 218 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Bela Vista tem 9.125 moradores, o 35º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,80 km²: são 11.398 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.852/m², -0,4%. Para alugar no bairro Jardim Bela Vista, a mediana é de R$ 38,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Jardim Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 5,91% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Bela Vista
Onde fica o bairro Jardim Bela Vista, em Santo André?
O bairro Jardim Bela Vista fica a cerca de 1,2 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Bastos, Vila Boa Vista, Vila Dora e Vila Alice. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Caminho do Mar, em São Bernardo do Campo (2,9 km em linha reta) e Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Bela Vista, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Bela Vista aparece com 213 apartamentos, 194 casas, 34 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 700.000.
Os imóveis do bairro Jardim Bela Vista vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Bela Vista encolheu 4,8% em relação à rodada anterior (229 para 218 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Bela Vista, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Bela Vista tem 9.125 moradores, o 35º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,80 km²: são 11.398 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Bela Vista, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.817/m², casas R$ 5.847/m², terrenos R$ 4.775/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Bela Vista é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 7.817/m², 16,0% acima da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Bela Vista?
Mediana de R$ 38,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Bela Vista?
Rendimento bruto de 5,91% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Bela Vista subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Bela Vista caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.852 → R$ 7.817/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santo André (12º → 11º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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