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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Curuçá, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Curuçá é de R$ 6.508/m², apurada em 265 anúncios, 3,4% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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O Vila Curuçá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Curuçá caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 6.522 → R$ 6.508/m²), mantendo a 37ª posição no ranking de Santo André.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.508 | n=265 · alta | 37º | R$ 39,5 |
| outubro/2026 | R$ 6.522 | n=265 · alta | 37º | R$ 39,5 |
| novembro/2026 | R$ 6.508 | n=265 · alta | 37º | R$ 40,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Curuçá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Curuçá com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +6,1% · 20º de 71 na faixa · n=37 · alta | R$ 8.714 | R$ 390.000 | +6,1% | 20º de 71 | – | n=37 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 450.000 · cidade +3,3% · 26º de 83 na faixa · n=80 · alta | R$ 7.502 | R$ 450.000 | +3,3% | 26º de 83 | – | n=80 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 510.000 · cidade -0,5% · 30º de 86 na faixa · rende 7,50% · n=78 · alta | R$ 6.078 | R$ 510.000 | -0,5% | 30º de 86 | 7,50% | n=78 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 645.000 · cidade -11,8% · 34º de 63 na faixa · n=53 · alta | R$ 5.000 | R$ 645.000 | -11,8% | 34º de 63 | – | n=53 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 700.000 · cidade -35,3% · 23º de 28 na faixa · n=17 · média | R$ 4.118 | R$ 700.000 | -35,3% | 23º de 28 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Curuçá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Curuçá
O bairro Vila Curuçá fica a cerca de 1,8 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Monte Líbano, Parque Jaçatuba, Vila Bartira e Parque Central. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Santo Antônio, em São Paulo (1,7 km em linha reta) e Jardim Ana Maria, em São Paulo (3,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Curuçá aparece com 315 casas, 265 apartamentos, 56 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 500.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Curuçá cresceu 26,7% em relação à rodada anterior (255 para 323 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Curuçá tem 13.216 moradores, o 14º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,08 km²: são 12.188 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.522/m², -0,2%. Para alugar no bairro Vila Curuçá, a mediana é de R$ 40,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.750/mês. Quem compra no bairro Vila Curuçá para alugar tem rendimento bruto de 7,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Curuçá
Onde fica o bairro Vila Curuçá, em Santo André?
O bairro Vila Curuçá fica a cerca de 1,8 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Monte Líbano, Parque Jaçatuba, Vila Bartira e Parque Central. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Santo Antônio, em São Paulo (1,7 km em linha reta) e Jardim Ana Maria, em São Paulo (3,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Curuçá, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Curuçá aparece com 315 casas, 265 apartamentos, 56 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 500.000.
Os imóveis do bairro Vila Curuçá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Curuçá cresceu 26,7% em relação à rodada anterior (255 para 323 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Curuçá, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Curuçá tem 13.216 moradores, o 14º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,08 km²: são 12.188 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Curuçá, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.508/m², casas R$ 4.458/m², terrenos R$ 2.487/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Curuçá é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.508/m², 3,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Curuçá?
Mediana de R$ 40,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Curuçá?
Rendimento bruto de 7,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Curuçá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Curuçá caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 6.522 → R$ 6.508/m²), mantendo a 37ª posição no ranking de Santo André. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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