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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Curuçá, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Curuçá é de R$ 6.508/m², apurada em 265 anúncios, 3,4% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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O preço do m² no Vila Curuçá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Curuçá com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.750 | R$ 400.000 | +7,2% | 15º de 74 | 6,40% | n=39 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 7.390 | R$ 445.000 | +2,1% | 28º de 81 | 6,76% | n=78 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.101 | R$ 520.000 | -0,2% | 28º de 86 | 7,26% | n=76 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.000 | R$ 635.000 | -11,6% | 31º de 61 | – | n=55 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.118 | R$ 700.000 | -35,3% | 24º de 28 | – | n=17 · média |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Curuçá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Curuçá
O bairro Vila Curuçá fica a cerca de 1,8 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Monte Líbano, Parque Jaçatuba, Vila Bartira e Parque Central. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Curuçá aparece com 319 casas, 265 apartamentos, 54 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 500.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Curuçá tem 13.216 moradores, o 14º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,08 km²: são 12.188 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Curuçá, a mediana é de R$ 39,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Vila Curuçá para alugar tem rendimento bruto de 7,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Curuçá
Onde fica o bairro Vila Curuçá, em Santo André?
O bairro Vila Curuçá fica a cerca de 1,8 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Monte Líbano, Parque Jaçatuba, Vila Bartira e Parque Central. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Curuçá, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Curuçá aparece com 319 casas, 265 apartamentos, 54 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 500.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Curuçá, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Curuçá tem 13.216 moradores, o 14º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,08 km²: são 12.188 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Curuçá, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.508/m², casas R$ 4.473/m², terrenos R$ 2.394/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Curuçá é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.508/m², 3,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Curuçá?
Mediana de R$ 39,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Curuçá?
Rendimento bruto de 7,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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