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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Eldízia, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Eldízia é de R$ 6.569/m², apurada em 128 anúncios, 2,5% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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O preço do m² no Vila Eldízia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Eldízia com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.725 | R$ 380.000 | +6,9% | 16º de 74 | – | n=25 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 7.763 | R$ 450.000 | +7,2% | 20º de 81 | 7,14% | n=32 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.970 | R$ 525.000 | -2,4% | 32º de 86 | – | n=44 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.393 | R$ 600.000 | -22,3% | 45º de 61 | – | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Eldízia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Eldízia
O bairro Vila Eldízia fica a cerca de 2,5 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Bela Vista, Vila Marina, Vila Alzira e Vila Helena. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Eldízia aparece com 128 apartamentos, 114 casas, 29 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 475.000. Num raio de 1 km do centro do Vila Eldízia moram cerca de 37.800 pessoas, em 14.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Eldízia não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santo André). A densidade desse entorno é de 11.500 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 60% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Eldízia, a mediana é de R$ 44,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Vila Eldízia para alugar tem rendimento bruto de 8,09% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Eldízia
Onde fica o bairro Vila Eldízia, em Santo André?
O bairro Vila Eldízia fica a cerca de 2,5 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Bela Vista, Vila Marina, Vila Alzira e Vila Helena. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Eldízia, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Eldízia aparece com 128 apartamentos, 114 casas, 29 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 475.000.
Quantas pessoas moram na região do Vila Eldízia, em Santo André?
Num raio de 1 km do centro do Vila Eldízia moram cerca de 37.800 pessoas, em 14.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Eldízia não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santo André). A densidade desse entorno é de 11.500 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 60% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila Eldízia, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.569/m², casas R$ 4.623/m², terrenos R$ 2.368/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Eldízia é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.569/m², 2,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Eldízia?
Mediana de R$ 44,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Eldízia?
Rendimento bruto de 8,09% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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