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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Floresta, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Floresta é de R$ 7.258/m², apurada em 115 anúncios, 7,7% acima da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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O Vila Floresta subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Floresta subiu +2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 7.105 → R$ 7.258/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santo André (19º → 18º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.069 | n=119 · alta | 18º | R$ 38,2 |
| outubro/2026 | R$ 7.105 | n=121 · alta | 19º | R$ 38,2 |
| novembro/2026 | R$ 7.258 | n=115 · alta | 18º | R$ 47,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Floresta, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Floresta com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 425.000 · cidade +6,5% · 17º de 71 na faixa · n=15 · média | R$ 8.750 | R$ 425.000 | +6,5% | 17º de 71 | – | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade +6,8% · 21º de 83 na faixa · rende 7,38% · n=29 · alta | R$ 7.759 | R$ 420.000 | +6,8% | 21º de 83 | 7,38% | n=29 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -1,8% · 32º de 86 na faixa · n=45 · alta | R$ 6.000 | R$ 550.000 | -1,8% | 32º de 86 | – | n=45 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 690.000 · cidade +1,9% · 14º de 63 na faixa · n=21 · alta | R$ 5.773 | R$ 690.000 | +1,9% | 14º de 63 | – | n=21 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 770.000 · cidade -31,3% · 21º de 28 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.375 | R$ 770.000 | -31,3% | 21º de 28 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Floresta enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Floresta
O bairro Vila Floresta fica a cerca de 2,5 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Valparaíso, Vila Valparaíso, Vila Scarpelli e Pinheirinho. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Caminho do Mar, em São Bernardo do Campo (2,0 km em linha reta) e Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Floresta aparece com 211 casas, 115 apartamentos, 34 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 520.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Floresta cresceu 8,8% em relação à rodada anterior (113 para 123 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Floresta tem 8.338 moradores, o 40º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,64 km²: são 13.009 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.105/m², +2,2%. Para alugar no bairro Vila Floresta, a mediana é de R$ 47,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.300/mês. Quem compra no bairro Vila Floresta para alugar tem rendimento bruto de 7,87% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Floresta
Onde fica o bairro Vila Floresta, em Santo André?
O bairro Vila Floresta fica a cerca de 2,5 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Valparaíso, Vila Valparaíso, Vila Scarpelli e Pinheirinho. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Caminho do Mar, em São Bernardo do Campo (2,0 km em linha reta) e Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Floresta, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Floresta aparece com 211 casas, 115 apartamentos, 34 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 520.000.
Os imóveis do bairro Vila Floresta vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Floresta cresceu 8,8% em relação à rodada anterior (113 para 123 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Floresta, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Floresta tem 8.338 moradores, o 40º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,64 km²: são 13.009 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Floresta, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.258/m², casas R$ 4.762/m², terrenos R$ 3.058/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Floresta é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 7.258/m², 7,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Floresta?
Mediana de R$ 47,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Floresta?
Rendimento bruto de 7,87% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Floresta subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Floresta subiu +2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 7.105 → R$ 7.258/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santo André (19º → 18º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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