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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Floresta, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Floresta é de R$ 7.069/m², apurada em 119 anúncios, 5,0% acima da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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O preço do m² no Vila Floresta, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Floresta com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.053 | R$ 410.000 | +11,0% | 9º de 74 | – | n=18 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 7.759 | R$ 445.000 | +7,2% | 21º de 81 | 5,86% | n=29 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.989 | R$ 530.000 | -2,0% | 31º de 86 | – | n=46 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.773 | R$ 690.000 | +2,1% | 15º de 61 | – | n=19 · média |
| acima de 150 m² | R$ 4.375 | R$ 770.000 | -31,2% | 20º de 28 | – | n=7 · baixa |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Floresta enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Floresta
O bairro Vila Floresta fica a cerca de 2,5 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Valparaíso, Vila Valparaíso, Vila Scarpelli e Pinheirinho. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Floresta aparece com 206 casas, 119 apartamentos, 33 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 500.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Floresta tem 8.338 moradores, o 40º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,64 km²: são 13.009 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Floresta, a mediana é de R$ 38,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.300/mês. Quem compra no bairro Vila Floresta para alugar tem rendimento bruto de 6,48% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Floresta
Onde fica o bairro Vila Floresta, em Santo André?
O bairro Vila Floresta fica a cerca de 2,5 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Valparaíso, Vila Valparaíso, Vila Scarpelli e Pinheirinho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Floresta, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Floresta aparece com 206 casas, 119 apartamentos, 33 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 500.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Floresta, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Floresta tem 8.338 moradores, o 40º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,64 km²: são 13.009 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Floresta, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.069/m², casas R$ 4.777/m², terrenos R$ 3.030/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Floresta é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 7.069/m², 5,0% acima da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Floresta?
Mediana de R$ 38,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Floresta?
Rendimento bruto de 6,48% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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