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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Guarará, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Guarará é de R$ 4.248/m², apurada em 18 anúncios, 36,9% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim Guarará, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Guarará com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 3.792 | R$ 365.000 | -38,0% | 85º de 86 | 13,42% | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Guarará enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Guarará
O bairro Jardim Guarará fica a cerca de 5,3 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Aclimação, Jardim Santa Cristina, Vila Luzita e Jardim Irene. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Guarará aparece com 21 casas, 18 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 350.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Guarará tem 5.486 moradores, o 56º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,40 km²: são 13.882 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Guarará, a mediana é de R$ 43,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Jardim Guarará para alugar tem rendimento bruto de 12,26% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 8,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Guarará
Onde fica o bairro Jardim Guarará, em Santo André?
O bairro Jardim Guarará fica a cerca de 5,3 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Aclimação, Jardim Santa Cristina, Vila Luzita e Jardim Irene. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Guarará, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Guarará aparece com 21 casas, 18 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 350.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Guarará, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Guarará tem 5.486 moradores, o 56º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,40 km²: são 13.882 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Guarará, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.248/m², casas R$ 3.097/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Guarará é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 4.248/m², 36,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Guarará?
Mediana de R$ 43,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Guarará?
Rendimento bruto de 12,26% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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