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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Alice, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Alice é de R$ 6.779/m², apurada em 57 anúncios, 0,6% acima da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Alice subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Alice subiu +2,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.595 → R$ 6.779/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Santo André (32º → 27º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.619 | n=66 · alta | 29º | R$ 35,6 |
| outubro/2026 | R$ 6.595 | n=67 · alta | 32º | R$ 35,6 |
| novembro/2026 | R$ 6.779 | n=57 · alta | 27º | R$ 32,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Alice, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Alice com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 450.000 · cidade +8,9% · 12º de 71 na faixa · n=14 · média | R$ 8.950 | R$ 450.000 | +8,9% | 12º de 71 | – | n=14 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 430.000 · cidade -1,9% · 35º de 83 na faixa · n=14 · média | R$ 7.125 | R$ 430.000 | -1,9% | 35º de 83 | – | n=14 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -4,4% · 38º de 86 na faixa · rende 6,59% · n=16 · média | R$ 5.845 | R$ 550.000 | -4,4% | 38º de 86 | 6,59% | n=16 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -10,2% · 30º de 63 na faixa · n=11 · média | R$ 5.091 | R$ 650.000 | -10,2% | 30º de 63 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Alice enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Alice
O bairro Vila Alice fica a cerca de 1,8 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Guiomar, Jardim Bela Vista, Valparaíso e Vila Valparaíso. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Caminho do Mar, em São Bernardo do Campo (2,3 km em linha reta) e Rudge Ramos, em São Bernardo do Campo (2,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Alice aparece com 62 casas, 57 apartamentos, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 470.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Alice encolheu 9,5% em relação à rodada anterior (63 para 57 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Alice tem 2.692 moradores, o 80º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,22 km²: são 12.228 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.595/m², +2,8%. Para alugar no bairro Vila Alice, a mediana é de R$ 32,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Vila Alice para alugar tem rendimento bruto de 5,82% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Alice
Onde fica o bairro Vila Alice, em Santo André?
O bairro Vila Alice fica a cerca de 1,8 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Guiomar, Jardim Bela Vista, Valparaíso e Vila Valparaíso. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Caminho do Mar, em São Bernardo do Campo (2,3 km em linha reta) e Rudge Ramos, em São Bernardo do Campo (2,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Alice, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Alice aparece com 62 casas, 57 apartamentos, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 470.000.
Os imóveis do bairro Vila Alice vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Alice encolheu 9,5% em relação à rodada anterior (63 para 57 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Alice, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Alice tem 2.692 moradores, o 80º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,22 km²: são 12.228 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Alice, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.779/m², casas R$ 5.622/m², terrenos R$ 3.029/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Alice é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 6.779/m², 0,6% acima da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Alice?
Mediana de R$ 32,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Alice?
Rendimento bruto de 5,82% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Alice subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Alice subiu +2,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.595 → R$ 6.779/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Santo André (32º → 27º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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