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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Jamaica, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Jamaica é de R$ 7.629/m², apurada em 26 anúncios, 13,2% acima da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Jardim Jamaica subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Jamaica subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 7.500 → R$ 7.629/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santo André (15º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.500 | n=25 · alta | 14º | R$ 51,0 |
| outubro/2026 | R$ 7.500 | n=25 · alta | 15º | R$ 51,0 |
| novembro/2026 | R$ 7.629 | n=26 · alta | 14º | R$ 53,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Jamaica, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Jamaica com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 365.000 · cidade -1,7% · 36º de 71 na faixa · rende 8,07% · n=14 · média | R$ 8.075 | R$ 365.000 | -1,7% | 36º de 71 | 8,07% | n=14 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -8,3% · 47º de 83 na faixa · n=6 · baixa | R$ 6.656 | R$ 410.000 | -8,3% | 47º de 83 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Jamaica enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Jamaica
O bairro Jardim Jamaica fica a cerca de 2,8 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Stella, Jardim Oriental, Jardim Cristiane e Vila Apiaí. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (1,3 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Jamaica aparece com 60 casas, 26 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 395.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Jamaica cresceu 3,8% em relação à rodada anterior (26 para 27 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 96% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Jamaica tem 1.909 moradores, o 87º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,21 km²: são 9.185 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.500/m², +1,7%. Para alugar no bairro Jardim Jamaica, a mediana é de R$ 53,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Jardim Jamaica para alugar tem rendimento bruto de 8,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Jamaica
Onde fica o bairro Jardim Jamaica, em Santo André?
O bairro Jardim Jamaica fica a cerca de 2,8 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Stella, Jardim Oriental, Jardim Cristiane e Vila Apiaí. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (1,3 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Jamaica, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Jamaica aparece com 60 casas, 26 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 395.000.
Os imóveis do bairro Jardim Jamaica vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Jamaica cresceu 3,8% em relação à rodada anterior (26 para 27 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 96% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Jamaica, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Jamaica tem 1.909 moradores, o 87º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,21 km²: são 9.185 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Jamaica, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.629/m², casas R$ 4.259/m², terrenos R$ 2.833/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Jamaica é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 7.629/m², 13,2% acima da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Jamaica?
Mediana de R$ 53,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Jamaica?
Rendimento bruto de 8,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Jamaica subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Jamaica subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 7.500 → R$ 7.629/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santo André (15º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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