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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Novo Oratório, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Novo Oratório é de R$ 5.755/m², apurada em 108 anúncios, 14,6% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Parque Novo Oratório subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque Novo Oratório caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.769 → R$ 5.755/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Santo André (67º → 69º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.769 | n=111 · alta | 65º | R$ 37,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.769 | n=113 · alta | 67º | R$ 36,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.755 | n=108 · alta | 69º | R$ 35,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Parque Novo Oratório, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Novo Oratório com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -12,4% · 55º de 71 na faixa · n=23 · alta | R$ 7.200 | R$ 350.000 | -12,4% | 55º de 71 | – | n=23 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 390.000 · cidade -10,5% · 53º de 83 na faixa · n=31 · alta | R$ 6.500 | R$ 390.000 | -10,5% | 53º de 83 | – | n=31 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 430.000 · cidade -24,0% · 69º de 86 na faixa · n=27 · alta | R$ 4.646 | R$ 430.000 | -24,0% | 69º de 86 | – | n=27 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 490.000 · cidade -21,6% · 47º de 63 na faixa · n=27 · alta | R$ 4.444 | R$ 490.000 | -21,6% | 47º de 63 | – | n=27 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Novo Oratório enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque Novo Oratório
O bairro Parque Novo Oratório fica a cerca de 3,8 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Santo Alberto, Parque Erasmo Assunção, Jardim Itapoan e Parque Oratório. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Ana Maria, em São Paulo (1,2 km em linha reta) e Jardim Santo Antônio, em São Paulo (2,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Novo Oratório aparece com 260 casas, 108 apartamentos, 27 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 430.000. O estoque de apartamentos à venda no Parque Novo Oratório cresceu 16,2% em relação à rodada anterior (111 para 129 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Novo Oratório tem 16.487 moradores, o 7º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,49 km²: são 11.038 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.769/m², -0,2%. Para alugar no bairro Parque Novo Oratório, a mediana é de R$ 35,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Parque Novo Oratório para alugar tem rendimento bruto de 7,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque Novo Oratório
Onde fica o bairro Parque Novo Oratório, em Santo André?
O bairro Parque Novo Oratório fica a cerca de 3,8 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Santo Alberto, Parque Erasmo Assunção, Jardim Itapoan e Parque Oratório. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Ana Maria, em São Paulo (1,2 km em linha reta) e Jardim Santo Antônio, em São Paulo (2,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque Novo Oratório, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Novo Oratório aparece com 260 casas, 108 apartamentos, 27 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 430.000.
Os imóveis do bairro Parque Novo Oratório vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Parque Novo Oratório cresceu 16,2% em relação à rodada anterior (111 para 129 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Parque Novo Oratório, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Novo Oratório tem 16.487 moradores, o 7º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,49 km²: são 11.038 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Parque Novo Oratório, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.755/m², casas R$ 4.013/m², terrenos R$ 2.163/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque Novo Oratório é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.755/m², 14,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque Novo Oratório?
Mediana de R$ 35,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque Novo Oratório?
Rendimento bruto de 7,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Parque Novo Oratório subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque Novo Oratório caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.769 → R$ 5.755/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Santo André (67º → 69º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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