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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Novo Oratório, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Novo Oratório é de R$ 5.769/m², apurada em 111 anúncios, 14,3% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Parque Novo Oratório, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Novo Oratório com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.236 | R$ 350.000 | -11,3% | 56º de 74 | – | n=22 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.517 | R$ 380.000 | -10,0% | 51º de 81 | – | n=36 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.742 | R$ 440.000 | -22,4% | 66º de 86 | – | n=25 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.433 | R$ 490.000 | -21,6% | 44º de 61 | – | n=28 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Novo Oratório enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque Novo Oratório
O bairro Parque Novo Oratório fica a cerca de 3,8 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Santo Alberto, Parque Erasmo Assunção, Jardim Itapoan e Parque Oratório. Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Novo Oratório aparece com 258 casas, 111 apartamentos, 26 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 425.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Novo Oratório tem 16.487 moradores, o 7º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,49 km²: são 11.038 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Parque Novo Oratório, a mediana é de R$ 37,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.850/mês. Quem compra no bairro Parque Novo Oratório para alugar tem rendimento bruto de 7,70% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque Novo Oratório
Onde fica o bairro Parque Novo Oratório, em Santo André?
O bairro Parque Novo Oratório fica a cerca de 3,8 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Santo Alberto, Parque Erasmo Assunção, Jardim Itapoan e Parque Oratório. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque Novo Oratório, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Novo Oratório aparece com 258 casas, 111 apartamentos, 26 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 425.000.
Quantos moradores tem o bairro Parque Novo Oratório, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Novo Oratório tem 16.487 moradores, o 7º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,49 km²: são 11.038 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Parque Novo Oratório, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.769/m², casas R$ 3.888/m², terrenos R$ 2.148/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque Novo Oratório é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.769/m², 14,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque Novo Oratório?
Mediana de R$ 37,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque Novo Oratório?
Rendimento bruto de 7,70% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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