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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Assunção, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Assunção é de R$ 8.386/m², apurada em 389 anúncios, 24,5% acima da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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O preço do m² no Vila Assunção, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Assunção com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.603 | R$ 440.000 | +17,7% | 7º de 74 | – | n=26 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 9.314 | R$ 590.000 | +28,6% | 6º de 81 | 6,11% | n=55 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 8.387 | R$ 715.000 | +37,2% | 7º de 86 | 5,42% | n=93 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 8.208 | R$ 1.090.000 | +45,2% | 5º de 61 | 5,35% | n=126 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.769 | R$ 1.200.000 | -9,3% | 11º de 28 | 6,26% | n=89 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Assunção enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Assunção
O bairro Vila Assunção fica a cerca de 1,5 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Santa Teresa, Vila Dora, Vila Alzira e Paraíso. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Assunção aparece com 389 apartamentos, 188 casas, 53 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 830.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Assunção tem 16.433 moradores, o 8º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,49 km²: são 11.028 habitantes por km². É um bairro vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Assunção, a mediana é de R$ 40,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Vila Assunção para alugar tem rendimento bruto de 5,81% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Assunção
Onde fica o bairro Vila Assunção, em Santo André?
O bairro Vila Assunção fica a cerca de 1,5 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Santa Teresa, Vila Dora, Vila Alzira e Paraíso. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Assunção, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Assunção aparece com 389 apartamentos, 188 casas, 53 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 830.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Assunção, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Assunção tem 16.433 moradores, o 8º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,49 km²: são 11.028 habitantes por km². É um bairro vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Assunção, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.386/m², casas R$ 5.876/m², terrenos R$ 4.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Assunção é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 8.386/m², 24,5% acima da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Assunção?
Mediana de R$ 40,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Assunção?
Rendimento bruto de 5,81% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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