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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Assunção, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Assunção é de R$ 8.460/m², apurada em 394 anúncios, 25,6% acima da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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O Vila Assunção subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Assunção subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.385 → R$ 8.460/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Santo André.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.386 | n=389 · alta | 5º | R$ 40,6 |
| outubro/2026 | R$ 8.385 | n=391 · alta | 6º | R$ 40,5 |
| novembro/2026 | R$ 8.460 | n=394 · alta | 6º | R$ 41,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Assunção, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Assunção com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 435.000 · cidade +15,5% · 5º de 71 na faixa · n=27 · alta | R$ 9.490 | R$ 435.000 | +15,5% | 5º de 71 | – | n=27 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 580.000 · cidade +25,7% · 8º de 83 na faixa · rende 6,13% · n=55 · alta | R$ 9.127 | R$ 580.000 | +25,7% | 8º de 83 | 6,13% | n=55 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 720.000 · cidade +38,4% · 7º de 86 na faixa · rende 5,46% · n=93 · alta | R$ 8.457 | R$ 720.000 | +38,4% | 7º de 86 | 5,46% | n=93 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.110.000 · cidade +51,4% · 5º de 63 na faixa · rende 6,31% · n=130 · alta | R$ 8.579 | R$ 1.110.000 | +51,4% | 5º de 63 | 6,31% | n=130 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.190.000 · cidade -8,2% · 10º de 28 na faixa · rende 5,90% · n=89 · alta | R$ 5.842 | R$ 1.190.000 | -8,2% | 10º de 28 | 5,90% | n=89 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Assunção enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Assunção
O bairro Vila Assunção fica a cerca de 1,5 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Santa Teresa, Vila Dora, Vila Alzira e Paraíso. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,6 km em linha reta) e Jardim do Mar, em São Bernardo do Campo (3,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Assunção aparece com 394 apartamentos, 196 casas, 52 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 850.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Assunção cresceu 4,9% em relação à rodada anterior (387 para 406 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Assunção tem 16.433 moradores, o 8º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,49 km²: são 11.028 habitantes por km². É um bairro vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.385/m², +0,9%. Para alugar no bairro Vila Assunção, a mediana é de R$ 41,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Vila Assunção para alugar tem rendimento bruto de 5,89% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Assunção
Onde fica o bairro Vila Assunção, em Santo André?
O bairro Vila Assunção fica a cerca de 1,5 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Santa Teresa, Vila Dora, Vila Alzira e Paraíso. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,6 km em linha reta) e Jardim do Mar, em São Bernardo do Campo (3,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Assunção, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Assunção aparece com 394 apartamentos, 196 casas, 52 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 850.000.
Os imóveis do bairro Vila Assunção vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Assunção cresceu 4,9% em relação à rodada anterior (387 para 406 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Assunção, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Assunção tem 16.433 moradores, o 8º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,49 km²: são 11.028 habitantes por km². É um bairro vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Assunção, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.460/m², casas R$ 5.934/m², terrenos R$ 3.995/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Assunção é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 8.460/m², 25,6% acima da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Assunção?
Mediana de R$ 41,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Assunção?
Rendimento bruto de 5,89% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Assunção subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Assunção subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.385 → R$ 8.460/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Santo André. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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