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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Leopoldina, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Leopoldina é de R$ 6.743/m², apurada em 32 anúncios, 0,1% acima da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Leopoldina, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Leopoldina com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.308 | R$ 480.000 | +0,9% | 29º de 81 | 7,27% | n=11 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 5.642 | R$ 535.000 | -7,7% | 40º de 86 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 5.241 | R$ 630.000 | -7,3% | 26º de 61 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Leopoldina enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Leopoldina
O bairro Vila Leopoldina fica a cerca de 1,4 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Silveira, Vila Vilma, Casa Branca e Vila Alzira. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Leopoldina aparece com 32 apartamentos, 23 casas, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 530.000. Num raio de 1 km do centro do Vila Leopoldina moram cerca de 28.000 pessoas, em 11.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Leopoldina não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santo André). A densidade desse entorno é de 9.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Leopoldina, a mediana é de R$ 44,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Vila Leopoldina para alugar tem rendimento bruto de 7,88% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Leopoldina
Onde fica o bairro Vila Leopoldina, em Santo André?
O bairro Vila Leopoldina fica a cerca de 1,4 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Silveira, Vila Vilma, Casa Branca e Vila Alzira. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Leopoldina, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Leopoldina aparece com 32 apartamentos, 23 casas, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 530.000.
Quantas pessoas moram na região do Vila Leopoldina, em Santo André?
Num raio de 1 km do centro do Vila Leopoldina moram cerca de 28.000 pessoas, em 11.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Leopoldina não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santo André). A densidade desse entorno é de 9.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila Leopoldina, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.743/m², casas R$ 5.288/m², terrenos R$ 3.023/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Leopoldina é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 6.743/m², 0,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Leopoldina?
Mediana de R$ 44,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Leopoldina?
Rendimento bruto de 7,88% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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