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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Guiomar, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Guiomar é de R$ 6.615/m², apurada em 198 anúncios, 1,8% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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O preço do m² no Vila Guiomar, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Guiomar com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.377 | R$ 350.000 | +2,7% | 24º de 74 | – | n=22 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 7.226 | R$ 420.000 | -0,2% | 31º de 81 | 8,83% | n=38 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.351 | R$ 565.000 | +3,9% | 23º de 86 | 9,24% | n=65 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.577 | R$ 650.000 | -1,3% | 18º de 61 | 7,14% | n=43 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.741 | R$ 1.180.000 | -9,7% | 12º de 28 | – | n=30 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Guiomar enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Guiomar
O bairro Vila Guiomar fica a cerca de 1,7 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Léa, Vila Alpina, Vila Alice e Vila Príncipe de Gales. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Guiomar aparece com 198 apartamentos, 121 casas, 38 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 585.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Guiomar tem 11.867 moradores, o 21º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,95 km²: são 12.543 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Guiomar, a mediana é de R$ 45,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.400/mês. Quem compra no bairro Vila Guiomar para alugar tem rendimento bruto de 8,16% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Guiomar
Onde fica o bairro Vila Guiomar, em Santo André?
O bairro Vila Guiomar fica a cerca de 1,7 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Léa, Vila Alpina, Vila Alice e Vila Príncipe de Gales. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Guiomar, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Guiomar aparece com 198 apartamentos, 121 casas, 38 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 585.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Guiomar, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Guiomar tem 11.867 moradores, o 21º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,95 km²: são 12.543 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Guiomar, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.615/m², casas R$ 4.595/m², terrenos R$ 2.530/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Guiomar é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.615/m², 1,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Guiomar?
Mediana de R$ 45,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Guiomar?
Rendimento bruto de 8,16% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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