A Corrida dos Bairros › Santo André › Vila Linda
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Linda, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Linda é de R$ 5.400/m², apurada em 97 anúncios, 19,8% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Linda subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Linda subiu +1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.333 → R$ 5.400/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Santo André (87º → 81º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.400 | n=89 · alta | 83º | R$ 36,6 |
| outubro/2026 | R$ 5.333 | n=97 · alta | 87º | R$ 36,6 |
| novembro/2026 | R$ 5.400 | n=97 · alta | 81º | R$ 40,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Linda, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Linda com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -4,4% · 41º de 71 na faixa · n=13 · média | R$ 7.857 | R$ 330.000 | -4,4% | 41º de 71 | – | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 395.000 · cidade -5,9% · 41º de 83 na faixa · n=28 · alta | R$ 6.837 | R$ 395.000 | -5,9% | 41º de 83 | – | n=28 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 415.000 · cidade -20,1% · 60º de 86 na faixa · n=27 · alta | R$ 4.884 | R$ 415.000 | -20,1% | 60º de 86 | – | n=27 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 515.000 · cidade -23,5% · 51º de 63 na faixa · n=28 · alta | R$ 4.336 | R$ 515.000 | -23,5% | 51º de 63 | – | n=28 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Linda enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Linda
O bairro Vila Linda fica a cerca de 3,3 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Cecília Maria, Jardim Progresso, Vila Bela Vista e Jardim do Estádio. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,3 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Linda aparece com 139 casas, 97 apartamentos, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 430.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Linda cresceu 5,3% em relação à rodada anterior (95 para 100 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Linda tem 11.291 moradores, o 24º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,81 km²: são 13.877 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.333/m², +1,3%. Para alugar no bairro Vila Linda, a mediana é de R$ 40,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.350/mês. Quem compra no bairro Vila Linda para alugar tem rendimento bruto de 8,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Linda
Onde fica o bairro Vila Linda, em Santo André?
O bairro Vila Linda fica a cerca de 3,3 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Cecília Maria, Jardim Progresso, Vila Bela Vista e Jardim do Estádio. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,3 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Linda, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Linda aparece com 139 casas, 97 apartamentos, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 430.000.
Os imóveis do bairro Vila Linda vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Linda cresceu 5,3% em relação à rodada anterior (95 para 100 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Linda, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Linda tem 11.291 moradores, o 24º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,81 km²: são 13.877 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Linda, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.400/m², casas R$ 3.614/m², terrenos R$ 2.249/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Linda é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.400/m², 19,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Linda?
Mediana de R$ 40,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Linda?
Rendimento bruto de 8,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Linda subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Linda subiu +1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.333 → R$ 5.400/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Santo André (87º → 81º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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