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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila América, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila América é de R$ 6.676/m², apurada em 123 anúncios, 0,9% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila América subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila América subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.566 → R$ 6.676/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Santo André (35º → 29º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.566 | n=126 · alta | 35º | R$ 41,5 |
| outubro/2026 | R$ 6.566 | n=126 · alta | 35º | R$ 41,5 |
| novembro/2026 | R$ 6.676 | n=123 · alta | 29º | R$ 40,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila América, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila América com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 360.000 · cidade +2,3% · 29º de 71 na faixa · n=14 · média | R$ 8.408 | R$ 360.000 | +2,3% | 29º de 71 | – | n=14 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 480.000 · cidade +3,3% · 27º de 83 na faixa · rende 7,47% · n=37 · alta | R$ 7.500 | R$ 480.000 | +3,3% | 27º de 83 | 7,47% | n=37 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -0,7% · 31º de 86 na faixa · n=39 · alta | R$ 6.070 | R$ 550.000 | -0,7% | 31º de 86 | – | n=39 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 620.000 · cidade -6,2% · 24º de 63 na faixa · n=28 · alta | R$ 5.315 | R$ 620.000 | -6,2% | 24º de 63 | – | n=28 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 905.000 · cidade -26,7% · 18º de 28 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.667 | R$ 905.000 | -26,7% | 18º de 28 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila América enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila América
O bairro Vila América fica a cerca de 2,1 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Industriário, Silveira, Vila Homero Thon e Vila Humaitá. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (4,2 km em linha reta) e Jardim Santo Antônio, em São Paulo (4,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila América aparece com 123 apartamentos, 108 casas, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 550.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila América cresceu 3,2% em relação à rodada anterior (125 para 129 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila América tem 4.776 moradores, o 64º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,48 km²: são 9.973 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.566/m², +1,7%. Para alugar no bairro Vila América, a mediana é de R$ 40,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Vila América para alugar tem rendimento bruto de 7,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila América
Onde fica o bairro Vila América, em Santo André?
O bairro Vila América fica a cerca de 2,1 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Industriário, Silveira, Vila Homero Thon e Vila Humaitá. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (4,2 km em linha reta) e Jardim Santo Antônio, em São Paulo (4,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila América, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila América aparece com 123 apartamentos, 108 casas, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 550.000.
Os imóveis do bairro Vila América vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila América cresceu 3,2% em relação à rodada anterior (125 para 129 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila América, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila América tem 4.776 moradores, o 64º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,48 km²: são 9.973 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila América, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.676/m², casas R$ 5.101/m², terrenos R$ 2.839/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila América é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.676/m², 0,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila América?
Mediana de R$ 40,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila América?
Rendimento bruto de 7,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila América subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila América subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.566 → R$ 6.676/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Santo André (35º → 29º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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