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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim é de R$ 10.417/m², apurada em 880 anúncios, 54,7% acima da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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O preço do m² no Jardim, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 11.875 | R$ 470.000 | +45,5% | 1º de 74 | 5,96% | n=51 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 11.168 | R$ 690.000 | +54,2% | 1º de 81 | 6,79% | n=108 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 10.589 | R$ 900.000 | +73,2% | 2º de 86 | 7,31% | n=140 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 10.204 | R$ 1.250.000 | +80,5% | 2º de 61 | 6,86% | n=213 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 9.846 | R$ 2.275.000 | +54,8% | 5º de 28 | 5,36% | n=368 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim
O bairro Jardim fica a cerca de 1,5 km do centro de Santo André, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Bairro Jardim, Jardim Monções, Vila Alpina e Vila Léa. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim aparece com 880 apartamentos, 271 casas, 73 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 135 m² e sai por R$ 1.350.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim tem 16.122 moradores, o 9º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,72 km²: são 9.395 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim, a mediana é de R$ 54,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.850/mês. Quem compra no bairro Jardim para alugar tem rendimento bruto de 6,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim
Onde fica o bairro Jardim, em Santo André?
O bairro Jardim fica a cerca de 1,5 km do centro de Santo André, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Bairro Jardim, Jardim Monções, Vila Alpina e Vila Léa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim aparece com 880 apartamentos, 271 casas, 73 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 135 m² e sai por R$ 1.350.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim tem 16.122 moradores, o 9º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,72 km²: são 9.395 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.417/m², casas R$ 6.544/m², terrenos R$ 5.503/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 10.417/m², 54,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim?
Mediana de R$ 54,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim?
Rendimento bruto de 6,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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