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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim é de R$ 10.486/m², apurada em 878 anúncios, 55,6% acima da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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O Jardim subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 10.417 → R$ 10.486/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Santo André.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.417 | n=880 · alta | 2º | R$ 54,7 |
| outubro/2026 | R$ 10.417 | n=887 · alta | 2º | R$ 55,0 |
| novembro/2026 | R$ 10.486 | n=878 · alta | 2º | R$ 54,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 445.000 · cidade +37,2% · 2º de 71 na faixa · rende 6,12% · n=51 · alta | R$ 11.269 | R$ 445.000 | +37,2% | 2º de 71 | 6,12% | n=51 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 685.000 · cidade +53,9% · 1º de 83 na faixa · rende 6,59% · n=111 · alta | R$ 11.179 | R$ 685.000 | +53,9% | 1º de 83 | 6,59% | n=111 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 920.000 · cidade +75,6% · 2º de 86 na faixa · rende 6,45% · n=144 · alta | R$ 10.730 | R$ 920.000 | +75,6% | 2º de 86 | 6,45% | n=144 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.270.000 · cidade +83,1% · 2º de 63 na faixa · rende 5,89% · n=201 · alta | R$ 10.377 | R$ 1.270.000 | +83,1% | 2º de 63 | 5,89% | n=201 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.315.000 · cidade +57,1% · 4º de 28 na faixa · rende 5,51% · n=371 · alta | R$ 10.000 | R$ 2.315.000 | +57,1% | 4º de 28 | 5,51% | n=371 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim
O bairro Jardim fica a cerca de 1,5 km do centro de Santo André, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Bairro Jardim, Jardim Monções, Vila Alpina e Vila Léa. Perto dele, em outra cidade, ficam Boa Vista, em São Caetano do Sul (2,3 km em linha reta) e Santa Maria, em São Caetano do Sul (2,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim aparece com 878 apartamentos, 271 casas, 76 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 135 m² e sai por R$ 1.350.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim ficou estável em relação à rodada anterior (882 para 895 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim tem 16.122 moradores, o 9º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,72 km²: são 9.395 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 10.417/m², +0,7%. Para alugar no bairro Jardim, a mediana é de R$ 54,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.350/mês. Quem compra no bairro Jardim para alugar tem rendimento bruto de 6,24% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim
Onde fica o bairro Jardim, em Santo André?
O bairro Jardim fica a cerca de 1,5 km do centro de Santo André, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Bairro Jardim, Jardim Monções, Vila Alpina e Vila Léa. Perto dele, em outra cidade, ficam Boa Vista, em São Caetano do Sul (2,3 km em linha reta) e Santa Maria, em São Caetano do Sul (2,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim aparece com 878 apartamentos, 271 casas, 76 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 135 m² e sai por R$ 1.350.000.
Os imóveis do bairro Jardim vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim ficou estável em relação à rodada anterior (882 para 895 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim tem 16.122 moradores, o 9º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,72 km²: são 9.395 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.486/m², casas R$ 6.395/m², terrenos R$ 5.503/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 10.486/m², 55,6% acima da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim?
Mediana de R$ 54,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim?
Rendimento bruto de 6,24% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 10.417 → R$ 10.486/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Santo André. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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