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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Maria, em São Caetano do Sul? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Maria é de R$ 8.299/m², apurada em 42 anúncios, 19,0% abaixo da mediana de São Caetano do Sul (R$ 10.250/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Santa Maria subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Maria subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 8.265 → R$ 8.299/m²), mantendo a 11ª posição no ranking de São Caetano do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.265 | n=46 · alta | 11º | – |
| outubro/2026 | R$ 8.265 | n=48 · alta | 11º | – |
| novembro/2026 | R$ 8.299 | n=42 · alta | 11º | R$ 44,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Santa Maria, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Maria com o resto de São Caetano do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -18,1% · 10º de 10 na faixa · n=17 · média | R$ 8.602 | R$ 800.000 | -18,1% | 10º de 10 | – | n=17 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 855.000 · cidade -30,5% · 5º de 6 na faixa · n=15 · média | R$ 6.800 | R$ 855.000 | -30,5% | 5º de 6 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.080.000 · cidade -33,7% · 4º de 4 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.348 | R$ 1.080.000 | -33,7% | 4º de 4 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Maria enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Maria
O bairro Santa Maria fica a cerca de 3,3 km do centro de São Caetano do Sul, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Olímpico, Boa Vista, Nova Gerti e Barcelona. Perto dele, em outra cidade, ficam Campestre, em Santo André (1,1 km em linha reta), Utinga, em Santo André (1,3 km em linha reta), Santa Maria, em Santo André (1,6 km em linha reta) e Santa Teresinha, em Santo André (1,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Maria aparece com 42 apartamentos, 27 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 845.000. O estoque de apartamentos à venda no Santa Maria cresceu 9,8% em relação à rodada anterior (41 para 45 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Maria tem 18.173 moradores, o mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Caetano do Sul, em 1,06 km²: são 17.144 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 61% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.265/m², +0,4%. Para alugar no bairro Santa Maria, a mediana é de R$ 44,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Santa Maria para alugar tem rendimento bruto de 6,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Maria
Onde fica o bairro Santa Maria, em São Caetano do Sul?
O bairro Santa Maria fica a cerca de 3,3 km do centro de São Caetano do Sul, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Olímpico, Boa Vista, Nova Gerti e Barcelona. Perto dele, em outra cidade, ficam Campestre, em Santo André (1,1 km em linha reta), Utinga, em Santo André (1,3 km em linha reta), Santa Maria, em Santo André (1,6 km em linha reta) e Santa Teresinha, em Santo André (1,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Maria, em São Caetano do Sul?
Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Maria aparece com 42 apartamentos, 27 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 845.000.
Os imóveis do bairro Santa Maria vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Santa Maria cresceu 9,8% em relação à rodada anterior (41 para 45 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Santa Maria, em São Caetano do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Maria tem 18.173 moradores, o mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Caetano do Sul, em 1,06 km²: são 17.144 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 61% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Maria, em São Caetano do Sul?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.299/m², casas R$ 5.424/m², terrenos R$ 2.789/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Maria é mais caro que a média de São Caetano do Sul?
Não: apartamentos a R$ 8.299/m², 19,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.250/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Maria?
Mediana de R$ 44,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Maria?
Rendimento bruto de 6,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Santa Maria subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Maria subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 8.265 → R$ 8.299/m²), mantendo a 11ª posição no ranking de São Caetano do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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