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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim São Caetano, em São Caetano do Sul? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim São Caetano é de R$ 12.846/m², apurada em 21 anúncios, 25,3% acima da mediana de São Caetano do Sul (R$ 10.250/m²).
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Apartamentos
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim São Caetano subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim São Caetano caiu -3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 13.366 → R$ 12.846/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de São Caetano do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 13.852 | n=15 · média | 1º | – |
| outubro/2026 | R$ 13.366 | n=20 · alta | 1º | – |
| novembro/2026 | R$ 12.846 | n=21 · alta | 1º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim São Caetano, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim São Caetano com o resto de São Caetano do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.915.000 · cidade +51,1% · 1º de 6 na faixa · n=11 · média | R$ 14.786 | R$ 1.915.000 | +51,1% | 1º de 6 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim São Caetano enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim São Caetano
O bairro Jardim São Caetano fica a cerca de 3,0 km do centro de São Caetano do Sul, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Mauá, Nova Gerti, Cerâmica e Boa Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Olympia, em São Paulo (1,5 km em linha reta), Jardim Patente, em São Paulo (1,5 km em linha reta), Jardim Santa Cruz (Sacomã), em São Paulo (1,6 km em linha reta) e Parque Fongaro, em São Paulo (1,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim São Caetano aparece com 32 casas, 21 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 128 m² e sai por R$ 1.790.000. O estoque de casas à venda no Jardim São Caetano cresceu 14,3% em relação à rodada anterior (28 para 32 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim São Caetano tem 3.709 moradores, o 14º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Caetano do Sul, em 0,87 km²: são 4.253 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 13.366/m², -3,9%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim São Caetano
Onde fica o bairro Jardim São Caetano, em São Caetano do Sul?
O bairro Jardim São Caetano fica a cerca de 3,0 km do centro de São Caetano do Sul, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Mauá, Nova Gerti, Cerâmica e Boa Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Olympia, em São Paulo (1,5 km em linha reta), Jardim Patente, em São Paulo (1,5 km em linha reta), Jardim Santa Cruz (Sacomã), em São Paulo (1,6 km em linha reta) e Parque Fongaro, em São Paulo (1,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim São Caetano, em São Caetano do Sul?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim São Caetano aparece com 32 casas, 21 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 128 m² e sai por R$ 1.790.000.
Os imóveis do bairro Jardim São Caetano vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Jardim São Caetano cresceu 14,3% em relação à rodada anterior (28 para 32 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim São Caetano, em São Caetano do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim São Caetano tem 3.709 moradores, o 14º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Caetano do Sul, em 0,87 km²: são 4.253 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim São Caetano, em São Caetano do Sul?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.846/m², casas R$ 7.713/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim São Caetano é mais caro que a média de São Caetano do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 12.846/m², 25,3% acima da mediana da cidade (R$ 10.250/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim São Caetano subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim São Caetano caiu -3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 13.366 → R$ 12.846/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de São Caetano do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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