Casas: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Santo Antônion=6 · confiança baixa | R$ 11.467 | n=6 · baixa | |
| 2 | Jardim São Caetano = +3,0%n=32 · confiança alta | R$ 7.713 | n=32 · alta | |
| 3 | Barcelona ▲3 +17,9%n=19 · confiança média | R$ 7.308 | n=19 · média | |
| 4 | Cerâmica = +1,6%n=20 · confiança alta | R$ 6.563 | n=20 · alta | |
| 5 | Boa Vistan=8 · confiança baixa | R$ 6.316 | n=8 · baixa | |
| 6 | Olímpico ▲1 +0,0%n=17 · confiança média | R$ 5.975 | n=17 · média | |
| 7 | Santa Paula ▼4 -8,9%n=20 · confiança alta | R$ 5.928 | n=20 · alta | |
| 8 | Mauán=8 · confiança baixa | R$ 5.761 | n=8 · baixa | |
| 9 | Santa Maria ▼1 -0,1%n=27 · confiança alta | R$ 5.424 | n=27 · alta | |
| 10 | Osvaldo Cruz ▼1 -1,4%n=19 · confiança média | R$ 5.294 | n=19 · média | |
| 11 | Nova Gertin=5 · confiança baixa | R$ 4.610 | n=5 · baixa |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em São Caetano do Sul
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São Caetano do Sul e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Casas, venda, novembro/2026; 10 bairros com 5 anúncios ou mais.
até R$ 5.761até R$ 5.975até R$ 6.563até R$ 7.713acima de R$ 7.713 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 10 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em São Caetano do Sul.
Rendimento do aluguel (yield)
Pelo m² mediano da cidade (casas): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 6,74% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.
Ver a tabela dos bairros
Ranking regional: casas em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: casas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.