Casas: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
Cidade
📍 São Caetano do Sul📍 São Paulo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Caçapava📍 Jaraguá do Sul
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Acre📍 Rio BrancoAlagoas📍 Maceió📍 Marechal DeodoroAmapá📍 MacapáAmazonas📍 ManausBahia📍 Salvador📍 Camaçari📍 Lauro de FreitasCeará📍 Fortaleza📍 Aquiraz📍 Caucaia📍 EusébioDistrito Federal📍 BrasíliaEspírito Santo📍 Vitória📍 Serra📍 Vila VelhaGoiás📍 Goiânia📍 Aparecida de Goiânia📍 Senador CanedoMaranhão📍 São Luís📍 TimonMato Grosso📍 Cuiabá📍 Chapada dos Guimarães📍 Várzea GrandeMato Grosso do Sul📍 Campo GrandeMinas Gerais📍 Belo Horizonte📍 UberabaParaná📍 Curitiba📍 Cascavel📍 Ponta GrossaParaíba📍 João Pessoa📍 CabedeloPará📍 Belém📍 AnanindeuaPernambuco📍 Recife📍 Ipojuca📍 Jaboatão dos GuararapesPiauí📍 TeresinaRio Grande do Norte📍 Natal📍 ParnamirimRio Grande do Sul📍 Porto Alegre📍 Cachoeirinha📍 Campo Bom📍 Canoas📍 Estância Velha📍 Gravataí📍 Nova Santa Rita📍 Novo Hamburgo📍 ViamãoRio de Janeiro📍 Rio de Janeiro📍 Belford Roxo📍 Duque de Caxias📍 Maricá📍 Mesquita📍 Niterói📍 Nova Iguaçu📍 São GonçaloRondônia📍 Porto VelhoRoraima📍 Boa VistaSanta Catarina📍 Florianópolis📍 Araquari📍 Balneário Camboriú📍 Balneário Piçarras📍 Barra Velha📍 Biguaçu📍 Blumenau📍 Brusque📍 Chapecó📍 Corupá📍 Criciúma📍 Guabiruba📍 Guaramirim📍 Itajaí📍 Itapema📍 Itapoá📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Lages📍 Massaranduba📍 Navegantes📍 Palhoça📍 Penha📍 Pomerode📍 Porto Belo📍 São Bento do Sul📍 São Francisco do Sul📍 São José📍 SchroederSergipe📍 Aracaju📍 Barra dos CoqueirosSão Paulo📍 São Paulo novo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Caçapava📍 Campinas📍 Guarulhos📍 Jacareí📍 Jundiaí📍 Limeira📍 Mirassol📍 Piracicaba📍 Santo André📍 Santos📍 São Bernardo do Campo📍 São Caetano do Sul📍 São José do Rio Preto📍 São José dos Campos📍 UbatubaTocantins📍 Palmas
Tipo de imóvel
💰 Valores de VENDA (R$ por m²). Ainda não há anúncios de aluguel suficientes para um ranking de locação.
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Santo Antônion=5 · confiança baixa | R$ 9.389 | n=5 · baixa | |
| 2 | Jardim São Caetanon=24 · confiança alta | R$ 7.014 | n=24 · alta | |
| 3 | Santa Paulan=23 · confiança alta | R$ 6.509 | n=23 · alta | |
| 4 | Cerâmican=19 · confiança média | R$ 6.459 | n=19 · média | |
| 5 | Boa Vistan=8 · confiança baixa | R$ 6.348 | n=8 · baixa | |
| 6 | Barcelonan=23 · confiança alta | R$ 6.260 | n=23 · alta | |
| 7 | Olímpicon=18 · confiança média | R$ 5.693 | n=18 · média | |
| 8 | Santa Marian=29 · confiança alta | R$ 5.424 | n=29 · alta | |
| 9 | Mauán=7 · confiança baixa | R$ 5.338 | n=7 · baixa | |
| 10 | Osvaldo Cruzn=17 · confiança média | R$ 5.294 | n=17 · média | |
| 11 | Nova Gertyn=6 · confiança baixa | R$ 4.641 | n=6 · baixa | |
| 12 | Nova Gertin=5 · confiança baixa | R$ 4.610 | n=5 · baixa |
🏠 O preço por m² de casas usa a área construída anunciada e embute o valor do terreno: não compare diretamente com apartamentos. Inclui casas, sobrados e geminados. Preços de oferta, não de venda efetiva.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em São Caetano do Sul
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São Caetano do Sul e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Casas, venda, setembro/2026; 11 bairros com 5 anúncios ou mais.
Ver:
até R$ 5.338até R$ 5.693até R$ 6.348até R$ 6.509acima de R$ 6.509 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 11 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Rendimento do aluguel (yield)
Pelo m² mediano da cidade (casas): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 7,15% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.
Ver a tabela dos bairros
Ranking regional: casas em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
| Cidade | Retorno ao ano | Venda R$/m² | Aluguel R$/m² mês | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|
| São José dos Campos SP | 7,87% | R$ 5.721 | R$ 37,5 | n=1029 · alta |
| Santo André SP | 7,76% | R$ 4.375 | R$ 28,3 | n=1526 · alta |
| Santos SP | 7,66% | R$ 6.985 | R$ 44,6 | n=211 · alta |
| Guarulhos SP | 7,61% | R$ 4.134 | R$ 26,2 | n=968 · alta |
| Jundiaí SP | 7,55% | R$ 5.327 | R$ 33,5 | n=513 · alta |
| Atibaia SP | 7,53% | R$ 7.172 | R$ 45,0 | n=34 · alta |
| São Caetano do Sul SP | 7,15% | R$ 5.945 | R$ 35,4 | n=13 · média |
| Caçapava SP | 7,12% | R$ 6.000 | R$ 35,6 | n=55 · alta |
| Campinas SP | 7,09% | R$ 5.060 | R$ 29,9 | n=762 · alta |
| São Paulo SP | 7,00% | R$ 5.300 | R$ 30,9 | n=3235 · alta |
| Piracicaba SP | 6,99% | R$ 4.000 | R$ 23,3 | n=1007 · alta |
| São Bernardo do Campo SP | 6,72% | R$ 4.444 | R$ 24,9 | n=32 · alta |
| Limeira SP | 6,71% | R$ 3.757 | R$ 21,0 | n=517 · alta |
| São José do Rio Preto SP | 6,60% | R$ 4.000 | R$ 22,0 | n=1136 · alta |
| Arujá SP | 6,59% | R$ 8.070 | R$ 44,3 | n=37 · alta |
| Jacareí SP | 6,34% | R$ 5.337 | R$ 28,2 | n=143 · alta |
| Ubatuba SP | 6,28% | R$ 7.029 | R$ 36,8 | n=9 · baixa |
| Mirassol SP | 5,75% | R$ 6.300 | R$ 30,2 | n=32 · alta |
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Ranking nacional: casas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
| Cidade | Retorno ao ano | Venda R$/m² | Aluguel R$/m² mês | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|
| Manaus AM | 12,13% | R$ 3.125 | R$ 31,6 | n=95 · alta |
| São Luís MA | 10,69% | R$ 3.750 | R$ 33,4 | n=70 · alta |
| Recife PE | 9,74% | R$ 3.328 | R$ 27,0 | n=189 · alta |
| Lauro de Freitas BA | 9,72% | R$ 4.800 | R$ 38,9 | n=15 · média |
| João Pessoa PB | 9,01% | R$ 4.329 | R$ 32,5 | n=99 · alta |
| Salvador BA | 8,89% | R$ 3.913 | R$ 29,0 | n=366 · alta |
| Brasília DF | 8,74% | R$ 4.286 | R$ 31,2 | n=321 · alta |
| Maceió AL | 8,61% | R$ 3.400 | R$ 24,4 | n=75 · alta |
| Viamão RS | 8,57% | R$ 3.010 | R$ 21,5 | n=58 · alta |
| Belo Horizonte MG | 8,22% | R$ 4.467 | R$ 30,6 | n=823 · alta |
| Lages SC | 8,21% | R$ 3.784 | R$ 25,9 | n=8 · baixa |
| Cabedelo PB | 8,10% | R$ 7.881 | R$ 53,2 | n=8 · baixa |
| Aracaju SE | 8,08% | R$ 2.719 | R$ 18,3 | n=126 · alta |
| Camaçari BA | 8,06% | R$ 5.302 | R$ 35,6 | n=55 · alta |
| Porto Alegre RS | 8,01% | R$ 4.092 | R$ 27,3 | n=1055 · alta |
| Nova Iguaçu RJ | 7,99% | R$ 3.500 | R$ 23,3 | n=77 · alta |
| Belém PA | 7,88% | R$ 3.989 | R$ 26,2 | n=85 · alta |
| São José dos Campos SP | 7,87% | R$ 5.721 | R$ 37,5 | n=1029 · alta |
| Natal RN | 7,83% | R$ 2.576 | R$ 16,8 | n=74 · alta |
| São José SC | 7,79% | R$ 5.500 | R$ 35,7 | n=148 · alta |
| Porto Velho RO | 7,78% | R$ 3.562 | R$ 23,1 | n=102 · alta |
| Santo André SP | 7,76% | R$ 4.375 | R$ 28,3 | n=1526 · alta |
| Rio de Janeiro RJ | 7,74% | R$ 3.535 | R$ 22,8 | n=925 · alta |
| Palhoça SC | 7,69% | R$ 5.960 | R$ 38,2 | n=202 · alta |
| Duque de Caxias RJ | 7,68% | R$ 2.530 | R$ 16,2 | n=49 · alta |
| Santos SP | 7,66% | R$ 6.985 | R$ 44,6 | n=211 · alta |
| Guarulhos SP | 7,61% | R$ 4.134 | R$ 26,2 | n=968 · alta |
| Jundiaí SP | 7,55% | R$ 5.327 | R$ 33,5 | n=513 · alta |
| Atibaia SP | 7,53% | R$ 7.172 | R$ 45,0 | n=34 · alta |
| Ananindeua PA | 7,41% | R$ 4.667 | R$ 28,8 | n=10 · média |
| Criciúma SC | 7,34% | R$ 4.087 | R$ 25,0 | n=63 · alta |
| Parnamirim RN | 7,32% | R$ 4.101 | R$ 25,0 | n=17 · média |
| Gravataí RS | 7,24% | R$ 5.319 | R$ 32,1 | n=658 · alta |
| Porto Belo SC | 7,21% | R$ 9.292 | R$ 55,8 | n=11 · média |
| São Caetano do Sul SP | 7,15% | R$ 5.945 | R$ 35,4 | n=13 · média |
| Guaramirim SC | 7,13% | R$ 4.878 | R$ 29,0 | n=19 · média |
| Caçapava SP | 7,12% | R$ 6.000 | R$ 35,6 | n=55 · alta |
| Campinas SP | 7,09% | R$ 5.060 | R$ 29,9 | n=762 · alta |
| Barra dos Coqueiros SE | 7,04% | R$ 4.940 | R$ 29,0 | n=18 · média |
| São Paulo SP | 7,00% | R$ 5.300 | R$ 30,9 | n=3235 · alta |
| Piracicaba SP | 6,99% | R$ 4.000 | R$ 23,3 | n=1007 · alta |
| Uberaba MG | 6,99% | R$ 3.125 | R$ 18,2 | n=581 · alta |
| Mesquita RJ | 6,94% | R$ 2.595 | R$ 15,0 | n=9 · baixa |
| Itajaí SC | 6,91% | R$ 6.667 | R$ 38,4 | n=186 · alta |
| Florianópolis SC | 6,90% | R$ 7.913 | R$ 45,5 | n=543 · alta |
| Schroeder SC | 6,89% | R$ 4.736 | R$ 27,2 | n=7 · baixa |
| Senador Canedo GO | 6,87% | R$ 6.554 | R$ 37,5 | n=13 · média |
| Pomerode SC | 6,86% | R$ 5.246 | R$ 30,0 | n=8 · baixa |
| São Gonçalo RJ | 6,86% | R$ 2.727 | R$ 15,6 | n=48 · alta |
| Niterói RJ | 6,82% | R$ 4.432 | R$ 25,2 | n=13 · média |
| Caucaia CE | 6,81% | R$ 3.632 | R$ 20,6 | n=8 · baixa |
| Corupá SC | 6,79% | R$ 4.066 | R$ 23,0 | n=8 · baixa |
| Campo Grande MS | 6,78% | R$ 4.286 | R$ 24,2 | n=231 · alta |
| Palmas TO | 6,72% | R$ 5.355 | R$ 30,0 | n=149 · alta |
| São Bernardo do Campo SP | 6,72% | R$ 4.444 | R$ 24,9 | n=32 · alta |
| Limeira SP | 6,71% | R$ 3.757 | R$ 21,0 | n=517 · alta |
| Jaraguá do Sul SC | 6,67% | R$ 5.503 | R$ 30,6 | n=290 · alta |
| Cuiabá MT | 6,64% | R$ 5.111 | R$ 28,3 | n=310 · alta |
| Araquari SC | 6,64% | R$ 4.174 | R$ 23,1 | n=37 · alta |
| Canoas RS | 6,61% | R$ 4.681 | R$ 25,8 | n=733 · alta |
| São José do Rio Preto SP | 6,60% | R$ 4.000 | R$ 22,0 | n=1136 · alta |
| Arujá SP | 6,59% | R$ 8.070 | R$ 44,3 | n=37 · alta |
| Teresina PI | 6,51% | R$ 3.686 | R$ 20,0 | n=344 · alta |
| Itapoá SC | 6,47% | R$ 5.454 | R$ 29,4 | n=31 · alta |
| Ponta Grossa PR | 6,47% | R$ 4.250 | R$ 22,9 | n=388 · alta |
| Curitiba PR | 6,44% | R$ 6.208 | R$ 33,3 | n=595 · alta |
| Aquiraz CE | 6,44% | R$ 4.231 | R$ 22,7 | n=16 · média |
| São Bento do Sul SC | 6,43% | R$ 4.326 | R$ 23,2 | n=34 · alta |
| Navegantes SC | 6,41% | R$ 6.362 | R$ 34,0 | n=27 · alta |
| Joinville SC | 6,35% | R$ 5.444 | R$ 28,8 | n=211 · alta |
| Chapecó SC | 6,34% | R$ 6.286 | R$ 33,2 | n=205 · alta |
| Jacareí SP | 6,34% | R$ 5.337 | R$ 28,2 | n=143 · alta |
| Blumenau SC | 6,34% | R$ 5.106 | R$ 27,0 | n=574 · alta |
| Cachoeirinha RS | 6,33% | R$ 5.179 | R$ 27,3 | n=77 · alta |
| Rio Branco AC | 6,33% | R$ 2.674 | R$ 14,1 | n=13 · média |
| Brusque SC | 6,32% | R$ 5.485 | R$ 28,9 | n=136 · alta |
| Ubatuba SP | 6,28% | R$ 7.029 | R$ 36,8 | n=9 · baixa |
| Goiânia GO | 6,28% | R$ 4.396 | R$ 23,0 | n=456 · alta |
| Vila Velha ES | 6,27% | R$ 6.488 | R$ 33,9 | n=13 · média |
| Novo Hamburgo RS | 6,27% | R$ 4.118 | R$ 21,5 | n=98 · alta |
| Barra Velha SC | 6,22% | R$ 5.557 | R$ 28,8 | n=53 · alta |
| Balneário Camboriú SC | 6,15% | R$ 10.923 | R$ 56,0 | n=30 · alta |
| Boa Vista RR | 6,15% | R$ 4.936 | R$ 25,3 | n=12 · média |
| Aparecida de Goiânia GO | 6,13% | R$ 4.035 | R$ 20,6 | n=42 · alta |
| Balneário Piçarras SC | 6,11% | R$ 6.696 | R$ 34,1 | n=81 · alta |
| Timon MA | 6,11% | R$ 2.889 | R$ 14,7 | n=17 · média |
| Guabiruba SC | 6,08% | R$ 5.608 | R$ 28,4 | n=6 · baixa |
| Várzea Grande MT | 6,07% | R$ 3.914 | R$ 19,8 | n=27 · alta |
| Fortaleza CE | 5,88% | R$ 3.571 | R$ 17,5 | n=310 · alta |
| Eusébio CE | 5,80% | R$ 5.943 | R$ 28,7 | n=26 · alta |
| Itapema SC | 5,77% | R$ 8.314 | R$ 40,0 | n=17 · média |
| Jaboatão dos Guararapes PE | 5,76% | R$ 3.708 | R$ 17,8 | n=36 · alta |
| Mirassol SP | 5,75% | R$ 6.300 | R$ 30,2 | n=32 · alta |
| Vitória ES | 5,73% | R$ 7.837 | R$ 37,4 | n=36 · alta |
| São Francisco do Sul SC | 5,57% | R$ 4.740 | R$ 22,0 | n=137 · alta |
| Cascavel PR | 5,56% | R$ 6.364 | R$ 29,5 | n=289 · alta |
| Macapá AP | 5,32% | R$ 4.286 | R$ 19,0 | n=41 · alta |
| Penha SC | 5,31% | R$ 6.786 | R$ 30,0 | n=25 · alta |
| Serra ES | 5,12% | R$ 7.500 | R$ 32,0 | n=18 · média |
| Ipojuca PE | 0,81% | R$ 12.667 | R$ 8,6 | n=9 · baixa |
| Nova Santa Rita RS | – | R$ 7.004 | – | n=123 · alta |
| Biguaçu SC | – | R$ 6.758 | – | n=184 · alta |
| Campo Bom RS | – | R$ 5.544 | – | n=319 · alta |
| Marechal Deodoro AL | – | R$ 5.492 | – | n=197 · alta |
| Estância Velha RS | – | R$ 5.086 | – | n=502 · alta |
| Chapada dos Guimarães MT | – | R$ 5.072 | – | n=241 · alta |
| Maricá RJ | – | R$ 4.217 | – | n=202 · alta |
| Massaranduba SC | – | R$ 3.704 | – | n=61 · alta |
| Belford Roxo RJ | – | R$ 1.966 | – | n=116 · alta |
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Cidades de estados diferentes têm mercados diferentes; a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara.