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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Paula é de R$ 10.116/m², apurada em 82 anúncios, 4,6% acima da mediana de São Caetano do Sul (R$ 9.667/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Santa Paula, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Paula com o resto de São Caetano do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 11.683 | R$ 780.000 | +13,6% | 1º de 7 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 11.026 | R$ 850.000 | +6,9% | 4º de 8 | – | n=21 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 7.615 | R$ 910.000 | -7,0% | 4º de 6 | – | n=18 · média |
| acima de 150 m² | R$ 8.739 | R$ 1.805.000 | +9,5% | 2º de 4 | – | n=26 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Paula enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Paula
O bairro Santa Paula fica a cerca de 1,3 km do centro de São Caetano do Sul, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Fundação, Olímpico, Centro e Barcelona. Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Paula aparece com 82 apartamentos, 23 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 945.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Paula tem 17.622 moradores, o 2º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Caetano do Sul, em 1,54 km²: são 11.427 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Santa Paula, a mediana é de R$ 51,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.000/mês. Quem compra no bairro Santa Paula para alugar tem rendimento bruto de 6,07% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Paula
Onde fica o bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul?
O bairro Santa Paula fica a cerca de 1,3 km do centro de São Caetano do Sul, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Fundação, Olímpico, Centro e Barcelona. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul?
Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Paula aparece com 82 apartamentos, 23 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 945.000.
Quantos moradores tem o bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Paula tem 17.622 moradores, o 2º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Caetano do Sul, em 1,54 km²: são 11.427 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.116/m², casas R$ 6.509/m², terrenos R$ 4.667/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Paula é mais caro que a média de São Caetano do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 10.116/m², 4,6% acima da mediana da cidade (R$ 9.667/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Paula?
Mediana de R$ 51,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Paula?
Rendimento bruto de 6,07% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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