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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Paula é de R$ 10.062/m², apurada em 87 anúncios, 1,8% abaixo da mediana de São Caetano do Sul (R$ 10.250/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Santa Paula subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Paula caiu -2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 10.363 → R$ 10.062/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São Caetano do Sul (6º → 8º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.116 | n=82 · alta | 6º | R$ 51,2 |
| outubro/2026 | R$ 10.363 | n=92 · alta | 6º | R$ 51,3 |
| novembro/2026 | R$ 10.062 | n=87 · alta | 8º | R$ 77,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Santa Paula, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Paula com o resto de São Caetano do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 775.000 · cidade +8,1% · 3º de 7 na faixa · n=16 · média | R$ 11.442 | R$ 775.000 | +8,1% | 3º de 7 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 830.000 · cidade -8,7% · 6º de 10 na faixa · n=22 · alta | R$ 9.588 | R$ 830.000 | -8,7% | 6º de 10 | – | n=22 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.150.000 · cidade -15,9% · 4º de 6 na faixa · n=24 · alta | R$ 8.231 | R$ 1.150.000 | -15,9% | 4º de 6 | – | n=24 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.660.000 · cidade +12,6% · 2º de 4 na faixa · n=24 · alta | R$ 9.090 | R$ 1.660.000 | +12,6% | 2º de 4 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Paula enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Paula
O bairro Santa Paula fica a cerca de 1,3 km do centro de São Caetano do Sul, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Fundação, Olímpico, Centro e Barcelona. Perto dele, em outra cidade, ficam Utinga, em Santo André (2,2 km em linha reta) e Vila Alpina, em São Paulo (2,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Paula aparece com 87 apartamentos, 20 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 118 m² e sai por R$ 990.000. O estoque de apartamentos à venda no Santa Paula cresceu 6,0% em relação à rodada anterior (83 para 88 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Paula tem 17.622 moradores, o 2º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Caetano do Sul, em 1,54 km²: são 11.427 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 10.363/m², -2,9%. Para alugar no bairro Santa Paula, a mediana é de R$ 77,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.850/mês. Quem compra no bairro Santa Paula para alugar tem rendimento bruto de 9,22% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Paula
Onde fica o bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul?
O bairro Santa Paula fica a cerca de 1,3 km do centro de São Caetano do Sul, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Fundação, Olímpico, Centro e Barcelona. Perto dele, em outra cidade, ficam Utinga, em Santo André (2,2 km em linha reta) e Vila Alpina, em São Paulo (2,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul?
Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Paula aparece com 87 apartamentos, 20 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 118 m² e sai por R$ 990.000.
Os imóveis do bairro Santa Paula vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Santa Paula cresceu 6,0% em relação à rodada anterior (83 para 88 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Paula tem 17.622 moradores, o 2º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Caetano do Sul, em 1,54 km²: são 11.427 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.062/m², casas R$ 5.928/m², terrenos R$ 5.161/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Paula é mais caro que a média de São Caetano do Sul?
Não: apartamentos a R$ 10.062/m², 1,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.250/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Paula?
Mediana de R$ 77,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Paula?
Rendimento bruto de 9,22% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Santa Paula subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Paula caiu -2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 10.363 → R$ 10.062/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São Caetano do Sul (6º → 8º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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