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Quanto custa o metro quadrado no bairro Barcelona, em São Caetano do Sul? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Barcelona é de R$ 11.550/m², apurada em 66 anúncios, 12,7% acima da mediana de São Caetano do Sul (R$ 10.250/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Barcelona subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barcelona subiu +4,7% em relação a outubro/2026 (R$ 11.031 → R$ 11.550/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Caetano do Sul (3º → 2º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.144 | n=56 · alta | 3º | – |
| outubro/2026 | R$ 11.031 | n=58 · alta | 3º | – |
| novembro/2026 | R$ 11.550 | n=66 · alta | 2º | R$ 49,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Barcelona, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Barcelona com o resto de São Caetano do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 830.000 · cidade +17,0% · 2º de 7 na faixa · n=5 · baixa | R$ 12.379 | R$ 830.000 | +17,0% | 2º de 7 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.080.000 · cidade +21,3% · 2º de 10 na faixa · n=31 · alta | R$ 12.740 | R$ 1.080.000 | +21,3% | 2º de 10 | – | n=31 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.150.000 · cidade +0,1% · 2º de 6 na faixa · n=16 · média | R$ 9.796 | R$ 1.150.000 | +0,1% | 2º de 6 | – | n=16 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.790.000 · cidade +37,2% · 1º de 4 na faixa · n=11 · média | R$ 11.071 | R$ 1.790.000 | +37,2% | 1º de 4 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Barcelona enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Barcelona
O bairro Barcelona fica a cerca de 2,7 km do centro de São Caetano do Sul, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Olímpico, Santa Paula, Santa Maria e Fundação. Perto dele, em outra cidade, ficam Utinga, em Santo André (0,9 km em linha reta), Vila Metalúrgica, em Santo André (1,4 km em linha reta) e São Lucas, em São Paulo (3,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Barcelona aparece com 66 apartamentos, 19 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 1.130.000. O estoque de apartamentos à venda no Barcelona cresceu 30,8% em relação à rodada anterior (52 para 68 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barcelona tem 12.484 moradores, o 7º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Caetano do Sul, em 1,15 km²: são 10.890 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 61% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 11.031/m², +4,7%. Para alugar no bairro Barcelona, a mediana é de R$ 49,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Barcelona para alugar tem rendimento bruto de 5,14% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Barcelona
Onde fica o bairro Barcelona, em São Caetano do Sul?
O bairro Barcelona fica a cerca de 2,7 km do centro de São Caetano do Sul, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Olímpico, Santa Paula, Santa Maria e Fundação. Perto dele, em outra cidade, ficam Utinga, em Santo André (0,9 km em linha reta), Vila Metalúrgica, em Santo André (1,4 km em linha reta) e São Lucas, em São Paulo (3,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Barcelona, em São Caetano do Sul?
Nos anúncios de novembro/2026, o Barcelona aparece com 66 apartamentos, 19 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 1.130.000.
Os imóveis do bairro Barcelona vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Barcelona cresceu 30,8% em relação à rodada anterior (52 para 68 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Barcelona, em São Caetano do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barcelona tem 12.484 moradores, o 7º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Caetano do Sul, em 1,15 km²: são 10.890 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 61% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Barcelona, em São Caetano do Sul?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.550/m², casas R$ 7.308/m², terrenos R$ 3.716/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Barcelona é mais caro que a média de São Caetano do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 11.550/m², 12,7% acima da mediana da cidade (R$ 10.250/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Barcelona?
Mediana de R$ 49,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Barcelona?
Rendimento bruto de 5,14% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Barcelona subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barcelona subiu +4,7% em relação a outubro/2026 (R$ 11.031 → R$ 11.550/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Caetano do Sul (3º → 2º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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