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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fundação, em São Caetano do Sul? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fundação é de R$ 10.363/m², apurada em 22 anúncios, 1,1% acima da mediana de São Caetano do Sul (R$ 10.250/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Fundação subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Fundação subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 10.286 → R$ 10.363/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Caetano do Sul (7º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.440 | n=21 · alta | 4º | – |
| outubro/2026 | R$ 10.286 | n=23 · alta | 7º | – |
| novembro/2026 | R$ 10.363 | n=22 · alta | 6º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fundação, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fundação com o resto de São Caetano do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 640.000 · cidade -8,4% · 7º de 7 na faixa · n=9 · baixa | R$ 9.697 | R$ 640.000 | -8,4% | 7º de 7 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.210.000 · cidade +24,5% · 1º de 10 na faixa · n=12 · média | R$ 13.078 | R$ 1.210.000 | +24,5% | 1º de 10 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fundação enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fundação
O bairro Fundação fica a cerca de 0,8 km do centro de São Caetano do Sul, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Santa Paula, Santo Antônio e Cerâmica. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Alpina, em São Paulo (1,7 km em linha reta), Jardim Ibitirama, em São Paulo (1,7 km em linha reta), Vila Zelina, em São Paulo (2,2 km em linha reta) e Parque da Vila Prudente, em São Paulo (2,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Fundação aparece com 22 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 775.000. O estoque de apartamentos à venda no Fundação ficou estável em relação à rodada anterior (22 para 22 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fundação tem 8.281 moradores, o 11º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Caetano do Sul, em 1,28 km²: são 6.460 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 61% dos domicílios ocupados são apartamentos e 38% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 10.286/m², +0,7%.
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Perguntas frequentes sobre o Fundação
Onde fica o bairro Fundação, em São Caetano do Sul?
O bairro Fundação fica a cerca de 0,8 km do centro de São Caetano do Sul, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Santa Paula, Santo Antônio e Cerâmica. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Alpina, em São Paulo (1,7 km em linha reta), Jardim Ibitirama, em São Paulo (1,7 km em linha reta), Vila Zelina, em São Paulo (2,2 km em linha reta) e Parque da Vila Prudente, em São Paulo (2,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fundação, em São Caetano do Sul?
Nos anúncios de novembro/2026, o Fundação aparece com 22 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 775.000.
Os imóveis do bairro Fundação vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Fundação ficou estável em relação à rodada anterior (22 para 22 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Fundação, em São Caetano do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fundação tem 8.281 moradores, o 11º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Caetano do Sul, em 1,28 km²: são 6.460 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 61% dos domicílios ocupados são apartamentos e 38% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fundação, em São Caetano do Sul?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.363/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fundação é mais caro que a média de São Caetano do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 10.363/m², 1,1% acima da mediana da cidade (R$ 10.250/m²), em novembro/2026.
O m² no Fundação subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Fundação subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 10.286 → R$ 10.363/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Caetano do Sul (7º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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