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Quanto custa o metro quadrado no bairro Osvaldo Cruz, em São Caetano do Sul? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Osvaldo Cruz é de R$ 9.363/m², apurada em 20 anúncios, 8,7% abaixo da mediana de São Caetano do Sul (R$ 10.250/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O Osvaldo Cruz subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Osvaldo Cruz subiu +5,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.840 → R$ 9.363/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São Caetano do Sul (9º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.454 | n=20 · alta | 10º | – |
| outubro/2026 | R$ 8.840 | n=24 · alta | 9º | R$ 31,2 |
| novembro/2026 | R$ 9.363 | n=20 · alta | 10º | R$ 32,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Osvaldo Cruz, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Osvaldo Cruz com o resto de São Caetano do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 655.000 · cidade -6,5% · 6º de 7 na faixa · n=8 · baixa | R$ 9.898 | R$ 655.000 | -6,5% | 6º de 7 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 690.000 · cidade -8,8% · 7º de 10 na faixa · n=7 · baixa | R$ 9.583 | R$ 690.000 | -8,8% | 7º de 10 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Osvaldo Cruz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Osvaldo Cruz
Nos anúncios de novembro/2026, o Osvaldo Cruz aparece com 20 apartamentos, 19 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 685.000. O estoque de apartamentos à venda no Osvaldo Cruz ficou estável em relação à rodada anterior (20 para 20 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.840/m², +5,9%. Para alugar no bairro Osvaldo Cruz, a mediana é de R$ 32,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Osvaldo Cruz para alugar tem rendimento bruto de 4,17% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 24,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Osvaldo Cruz
Como é o bairro Osvaldo Cruz, em São Caetano do Sul?
Nos anúncios de novembro/2026, o Osvaldo Cruz aparece com 20 apartamentos, 19 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 685.000.
Os imóveis do bairro Osvaldo Cruz vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Osvaldo Cruz ficou estável em relação à rodada anterior (20 para 20 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Osvaldo Cruz, em São Caetano do Sul?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.363/m², casas R$ 5.294/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Osvaldo Cruz é mais caro que a média de São Caetano do Sul?
Não: apartamentos a R$ 9.363/m², 8,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.250/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Osvaldo Cruz?
Mediana de R$ 32,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Osvaldo Cruz?
Rendimento bruto de 4,17% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Osvaldo Cruz subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Osvaldo Cruz subiu +5,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.840 → R$ 9.363/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São Caetano do Sul (9º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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