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Quanto custa o metro quadrado no bairro Utinga, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Utinga é de R$ 5.876/m², apurada em 152 anúncios, 12,8% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Utinga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Utinga com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.605 | R$ 395.000 | +5,5% | 19º de 74 | – | n=23 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.442 | R$ 385.000 | -11,0% | 54º de 81 | 6,20% | n=46 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.794 | R$ 490.000 | -5,2% | 35º de 86 | – | n=42 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.696 | R$ 615.000 | -16,9% | 36º de 61 | – | n=28 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.111 | R$ 750.000 | -35,4% | 25º de 28 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Utinga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Utinga
O bairro Utinga fica a cerca de 4,0 km do centro de Santo André, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Metalúrgica, Santa Teresinha, Campestre e Bairro Santa Terezinha. Nos anúncios de setembro/2026, o Utinga aparece com 152 apartamentos, 134 casas, 34 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 490.000. Num raio de 1 km do centro do Utinga moram cerca de 16.900 pessoas, em 6.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Utinga não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santo André). A densidade desse entorno é de 5.900 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Utinga, a mediana é de R$ 36,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.050/mês. Quem compra no bairro Utinga para alugar tem rendimento bruto de 7,39% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Utinga
Onde fica o bairro Utinga, em Santo André?
O bairro Utinga fica a cerca de 4,0 km do centro de Santo André, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Metalúrgica, Santa Teresinha, Campestre e Bairro Santa Terezinha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Utinga, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Utinga aparece com 152 apartamentos, 134 casas, 34 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 490.000.
Quantas pessoas moram na região do Utinga, em Santo André?
Num raio de 1 km do centro do Utinga moram cerca de 16.900 pessoas, em 6.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Utinga não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santo André). A densidade desse entorno é de 5.900 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Utinga, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.876/m², casas R$ 4.168/m², terrenos R$ 2.425/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Utinga é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.876/m², 12,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Utinga?
Mediana de R$ 36,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Utinga?
Rendimento bruto de 7,39% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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