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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Alpina, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Alpina é de R$ 7.738/m², apurada em 89 anúncios, 14,9% acima da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Vila Alpina subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Alpina caiu -2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 7.907 → R$ 7.738/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Santo André (10º → 12º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.907 | n=83 · alta | 8º | R$ 49,7 |
| outubro/2026 | R$ 7.907 | n=83 · alta | 10º | R$ 49,7 |
| novembro/2026 | R$ 7.738 | n=89 · alta | 12º | R$ 54,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Alpina, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Alpina com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 400.000 · cidade +8,8% · 13º de 71 na faixa · n=7 · baixa | R$ 8.940 | R$ 400.000 | +8,8% | 13º de 71 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 595.000 · cidade +38,2% · 4º de 83 na faixa · rende 6,49% · n=30 · alta | R$ 10.039 | R$ 595.000 | +38,2% | 4º de 83 | 6,49% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 540.000 · cidade +2,7% · 25º de 86 na faixa · n=22 · alta | R$ 6.274 | R$ 540.000 | +2,7% | 25º de 86 | – | n=22 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -1,5% · 17º de 63 na faixa · n=13 · média | R$ 5.584 | R$ 680.000 | -1,5% | 17º de 63 | – | n=13 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.120.000 · cidade +100,0% · 2º de 28 na faixa · n=17 · média | R$ 12.727 | R$ 2.120.000 | +100,0% | 2º de 28 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Alpina enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Alpina
O bairro Vila Alpina fica a cerca de 1,7 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Léa, Vila Guiomar, Jardim Monções e Bairro Jardim. Perto dele, em outra cidade, ficam Boa Vista, em São Caetano do Sul (2,0 km em linha reta) e Santa Maria, em São Caetano do Sul (2,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Alpina aparece com 134 casas, 89 apartamentos, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 640.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Alpina cresceu 7,2% em relação à rodada anterior (83 para 89 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Alpina tem 1.997 moradores, o 86º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,28 km²: são 7.043 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.907/m², -2,1%. Para alugar no bairro Vila Alpina, a mediana é de R$ 54,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Vila Alpina para alugar tem rendimento bruto de 8,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Alpina
Onde fica o bairro Vila Alpina, em Santo André?
O bairro Vila Alpina fica a cerca de 1,7 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Léa, Vila Guiomar, Jardim Monções e Bairro Jardim. Perto dele, em outra cidade, ficam Boa Vista, em São Caetano do Sul (2,0 km em linha reta) e Santa Maria, em São Caetano do Sul (2,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Alpina, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Alpina aparece com 134 casas, 89 apartamentos, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 640.000.
Os imóveis do bairro Vila Alpina vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Alpina cresceu 7,2% em relação à rodada anterior (83 para 89 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Alpina, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Alpina tem 1.997 moradores, o 86º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,28 km²: são 7.043 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Alpina, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.738/m², casas R$ 5.836/m², terrenos R$ 3.266/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Alpina é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 7.738/m², 14,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Alpina?
Mediana de R$ 54,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Alpina?
Rendimento bruto de 8,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Alpina subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Alpina caiu -2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 7.907 → R$ 7.738/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Santo André (10º → 12º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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