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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Alpina, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Alpina é de R$ 7.907/m², apurada em 83 anúncios, 17,4% acima da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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O preço do m² no Vila Alpina, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Alpina com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.955 | R$ 350.000 | -2,5% | 36º de 74 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 10.566 | R$ 640.000 | +45,9% | 3º de 81 | 6,17% | n=26 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.105 | R$ 540.000 | -0,1% | 27º de 86 | – | n=23 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 6.041 | R$ 725.000 | +6,9% | 12º de 61 | – | n=11 · média |
| acima de 150 m² | R$ 12.701 | R$ 2.275.000 | +99,7% | 2º de 28 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Alpina enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Alpina
O bairro Vila Alpina fica a cerca de 1,7 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Léa, Vila Guiomar, Jardim Monções e Bairro Jardim. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Alpina aparece com 136 casas, 83 apartamentos, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 640.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Alpina tem 1.997 moradores, o 86º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,28 km²: são 7.043 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Alpina, a mediana é de R$ 49,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.250/mês. Quem compra no bairro Vila Alpina para alugar tem rendimento bruto de 7,54% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Alpina
Onde fica o bairro Vila Alpina, em Santo André?
O bairro Vila Alpina fica a cerca de 1,7 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Léa, Vila Guiomar, Jardim Monções e Bairro Jardim. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Alpina, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Alpina aparece com 136 casas, 83 apartamentos, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 640.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Alpina, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Alpina tem 1.997 moradores, o 86º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,28 km²: são 7.043 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Alpina, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.907/m², casas R$ 5.939/m², terrenos R$ 3.362/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Alpina é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 7.907/m², 17,4% acima da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Alpina?
Mediana de R$ 49,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Alpina?
Rendimento bruto de 7,54% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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