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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Alzira, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Alzira é de R$ 6.727/m², apurada em 181 anúncios, 0,1% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Alzira subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Alzira caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.802 → R$ 6.727/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Santo André (25º → 28º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.780 | n=172 · alta | 24º | R$ 35,6 |
| outubro/2026 | R$ 6.802 | n=177 · alta | 25º | R$ 35,4 |
| novembro/2026 | R$ 6.727 | n=181 · alta | 28º | R$ 37,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Alzira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Alzira com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 375.000 · cidade +3,1% · 27º de 71 na faixa · n=12 · média | R$ 8.468 | R$ 375.000 | +3,1% | 27º de 71 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 490.000 · cidade +10,2% · 20º de 83 na faixa · rende 6,34% · n=64 · alta | R$ 8.006 | R$ 490.000 | +10,2% | 20º de 83 | 6,34% | n=64 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +9,1% · 20º de 86 na faixa · rende 6,61% · n=52 · alta | R$ 6.667 | R$ 550.000 | +9,1% | 20º de 86 | 6,61% | n=52 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 600.000 · cidade -10,4% · 31º de 63 na faixa · rende 7,59% · n=43 · alta | R$ 5.077 | R$ 600.000 | -10,4% | 31º de 63 | 7,59% | n=43 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 925.000 · cidade -22,0% · 16º de 28 na faixa · n=10 · média | R$ 4.962 | R$ 925.000 | -22,0% | 16º de 28 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Alzira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Alzira
O bairro Vila Alzira fica a cerca de 1,9 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Marina, Vila Eldízia, Vila Assunção e Vila Leopoldina. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,8 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Alzira aparece com 198 casas, 181 apartamentos, 44 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 550.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Alzira cresceu 4,5% em relação à rodada anterior (176 para 184 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Alzira tem 10.719 moradores, o 25º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,98 km²: são 10.892 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.802/m², -1,1%. Para alugar no bairro Vila Alzira, a mediana é de R$ 37,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Vila Alzira para alugar tem rendimento bruto de 6,62% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Alzira
Onde fica o bairro Vila Alzira, em Santo André?
O bairro Vila Alzira fica a cerca de 1,9 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Marina, Vila Eldízia, Vila Assunção e Vila Leopoldina. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,8 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Alzira, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Alzira aparece com 198 casas, 181 apartamentos, 44 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 550.000.
Os imóveis do bairro Vila Alzira vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Alzira cresceu 4,5% em relação à rodada anterior (176 para 184 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Alzira, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Alzira tem 10.719 moradores, o 25º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,98 km²: são 10.892 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Alzira, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.727/m², casas R$ 5.072/m², terrenos R$ 2.998/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Alzira é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.727/m², 0,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Alzira?
Mediana de R$ 37,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Alzira?
Rendimento bruto de 6,62% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Alzira subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Alzira caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.802 → R$ 6.727/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Santo André (25º → 28º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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