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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Alzira, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Alzira é de R$ 6.780/m², apurada em 172 anúncios, 0,7% acima da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Alzira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Alzira com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.693 | R$ 380.000 | +6,5% | 17º de 74 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 7.828 | R$ 480.000 | +8,1% | 18º de 81 | – | n=64 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.710 | R$ 580.000 | +9,7% | 19º de 86 | 6,51% | n=50 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.038 | R$ 600.000 | -10,9% | 29º de 61 | 8,22% | n=38 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.748 | R$ 900.000 | -25,3% | 16º de 28 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Alzira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Alzira
O bairro Vila Alzira fica a cerca de 1,9 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Marina, Vila Eldízia, Vila Assunção e Vila Leopoldina. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Alzira aparece com 196 casas, 172 apartamentos, 41 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 550.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Alzira tem 10.719 moradores, o 25º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,98 km²: são 10.892 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Alzira, a mediana é de R$ 35,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Vila Alzira para alugar tem rendimento bruto de 6,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Alzira
Onde fica o bairro Vila Alzira, em Santo André?
O bairro Vila Alzira fica a cerca de 1,9 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Marina, Vila Eldízia, Vila Assunção e Vila Leopoldina. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Alzira, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Alzira aparece com 196 casas, 172 apartamentos, 41 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 550.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Alzira, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Alzira tem 10.719 moradores, o 25º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,98 km²: são 10.892 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Alzira, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.780/m², casas R$ 5.028/m², terrenos R$ 3.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Alzira é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 6.780/m², 0,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Alzira?
Mediana de R$ 35,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Alzira?
Rendimento bruto de 6,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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