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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Metalúrgica, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Metalúrgica é de R$ 6.506/m², apurada em 147 anúncios, 3,4% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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O Vila Metalúrgica subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Metalúrgica subiu +1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 6.440 → R$ 6.506/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Santo André (41º → 38º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.452 | n=135 · alta | 39º | R$ 37,0 |
| outubro/2026 | R$ 6.440 | n=138 · alta | 41º | R$ 37,0 |
| novembro/2026 | R$ 6.506 | n=147 · alta | 38º | R$ 41,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Metalúrgica, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Metalúrgica com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 420.000 · cidade +7,8% · 15º de 71 na faixa · n=21 · alta | R$ 8.854 | R$ 420.000 | +7,8% | 15º de 71 | – | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 435.000 · cidade +3,5% · 24º de 83 na faixa · rende 7,09% · n=45 · alta | R$ 7.519 | R$ 435.000 | +3,5% | 24º de 83 | 7,09% | n=45 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 540.000 · cidade +2,6% · 26º de 86 na faixa · n=41 · alta | R$ 6.267 | R$ 540.000 | +2,6% | 26º de 86 | – | n=41 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 580.000 · cidade -15,0% · 37º de 63 na faixa · rende 7,25% · n=23 · alta | R$ 4.818 | R$ 580.000 | -15,0% | 37º de 63 | 7,25% | n=23 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade -35,3% · 24º de 28 na faixa · n=17 · média | R$ 4.118 | R$ 750.000 | -35,3% | 24º de 28 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Metalúrgica enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Metalúrgica
O bairro Vila Metalúrgica fica a cerca de 4,2 km do centro de Santo André, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Camilópolis, Utinga, Santa Teresinha e Jardim Utinga. Perto dele, em outra cidade, ficam Barcelona, em São Caetano do Sul (1,4 km em linha reta) e Jardim Santo Antônio, em São Paulo (1,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Metalúrgica aparece com 166 casas, 147 apartamentos, 27 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 500.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Metalúrgica cresceu 15,9% em relação à rodada anterior (138 para 160 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Metalúrgica tem 22.258 moradores, o 3º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 3,52 km²: são 6.320 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.440/m², +1,0%. Para alugar no bairro Vila Metalúrgica, a mediana é de R$ 41,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Vila Metalúrgica para alugar tem rendimento bruto de 7,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Metalúrgica
Onde fica o bairro Vila Metalúrgica, em Santo André?
O bairro Vila Metalúrgica fica a cerca de 4,2 km do centro de Santo André, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Camilópolis, Utinga, Santa Teresinha e Jardim Utinga. Perto dele, em outra cidade, ficam Barcelona, em São Caetano do Sul (1,4 km em linha reta) e Jardim Santo Antônio, em São Paulo (1,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Metalúrgica, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Metalúrgica aparece com 166 casas, 147 apartamentos, 27 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 500.000.
Os imóveis do bairro Vila Metalúrgica vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Metalúrgica cresceu 15,9% em relação à rodada anterior (138 para 160 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Metalúrgica, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Metalúrgica tem 22.258 moradores, o 3º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 3,52 km²: são 6.320 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Metalúrgica, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.506/m², casas R$ 4.792/m², terrenos R$ 2.857/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Metalúrgica é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.506/m², 3,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Metalúrgica?
Mediana de R$ 41,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Metalúrgica?
Rendimento bruto de 7,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Metalúrgica subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Metalúrgica subiu +1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 6.440 → R$ 6.506/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Santo André (41º → 38º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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