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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Metalúrgica, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Metalúrgica é de R$ 6.452/m², apurada em 135 anúncios, 4,2% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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O preço do m² no Vila Metalúrgica, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Metalúrgica com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.333 | R$ 395.000 | +2,1% | 25º de 74 | 6,34% | n=21 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 7.391 | R$ 445.000 | +2,1% | 27º de 81 | 7,08% | n=41 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.071 | R$ 530.000 | -0,7% | 29º de 86 | – | n=37 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.921 | R$ 590.000 | -12,9% | 32º de 61 | 7,10% | n=23 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.235 | R$ 750.000 | -33,4% | 22º de 28 | – | n=13 · média |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Metalúrgica enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Metalúrgica
O bairro Vila Metalúrgica fica a cerca de 4,2 km do centro de Santo André, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Camilópolis, Vila Camilópolis, Utinga e Santa Teresinha. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Metalúrgica aparece com 151 casas, 135 apartamentos, 24 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 495.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Metalúrgica tem 22.258 moradores, o 3º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 3,52 km²: são 6.320 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Metalúrgica, a mediana é de R$ 37,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Vila Metalúrgica para alugar tem rendimento bruto de 6,88% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Metalúrgica
Onde fica o bairro Vila Metalúrgica, em Santo André?
O bairro Vila Metalúrgica fica a cerca de 4,2 km do centro de Santo André, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Camilópolis, Vila Camilópolis, Utinga e Santa Teresinha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Metalúrgica, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Metalúrgica aparece com 151 casas, 135 apartamentos, 24 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 495.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Metalúrgica, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Metalúrgica tem 22.258 moradores, o 3º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 3,52 km²: são 6.320 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Metalúrgica, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.452/m², casas R$ 4.720/m², terrenos R$ 2.913/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Metalúrgica é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.452/m², 4,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Metalúrgica?
Mediana de R$ 37,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Metalúrgica?
Rendimento bruto de 6,88% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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