A Corrida dos Bairros › Santo André › Vila Guarani
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Guarani, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Guarani é de R$ 5.981/m², apurada em 52 anúncios, 11,2% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Guarani subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Guarani subiu +2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.851 → R$ 5.981/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Santo André (63º → 60º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.969 | n=54 · alta | 59º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.851 | n=56 · alta | 63º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.981 | n=52 · alta | 60º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Guarani, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Guarani com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 315.000 · cidade -10,7% · 53º de 71 na faixa · n=12 · média | R$ 7.336 | R$ 315.000 | -10,7% | 53º de 71 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -16,3% · 62º de 83 na faixa · n=15 · média | R$ 6.077 | R$ 370.000 | -16,3% | 62º de 83 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 440.000 · cidade -20,3% · 62º de 86 na faixa · n=16 · média | R$ 4.868 | R$ 440.000 | -20,3% | 62º de 86 | – | n=16 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -2,4% · 20º de 63 na faixa · n=9 · baixa | R$ 5.530 | R$ 650.000 | -2,4% | 20º de 63 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Guarani enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Guarani
O bairro Vila Guarani fica a cerca de 3,3 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Stetel, Vila Humaitá, Centreville e Vila Amábile Pezzolo. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (4,8 km em linha reta) e Jardim Ana Maria, em São Paulo (5,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Guarani aparece com 52 apartamentos, 39 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 420.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Guarani cresceu 3,7% em relação à rodada anterior (54 para 56 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Guarani tem 3.261 moradores, o 77º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,25 km²: são 12.873 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.851/m², +2,2%.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Guarani
Onde fica o bairro Vila Guarani, em Santo André?
O bairro Vila Guarani fica a cerca de 3,3 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Stetel, Vila Humaitá, Centreville e Vila Amábile Pezzolo. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (4,8 km em linha reta) e Jardim Ana Maria, em São Paulo (5,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Guarani, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Guarani aparece com 52 apartamentos, 39 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 420.000.
Os imóveis do bairro Vila Guarani vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Guarani cresceu 3,7% em relação à rodada anterior (54 para 56 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Guarani, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Guarani tem 3.261 moradores, o 77º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,25 km²: são 12.873 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Guarani, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.981/m², casas R$ 4.279/m², terrenos R$ 1.606/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Guarani é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.981/m², 11,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
O m² no Vila Guarani subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Guarani subiu +2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.851 → R$ 5.981/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Santo André (63º → 60º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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