A Corrida dos Bairros › Santo André › Parque Capuava
Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Capuava, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Capuava é de R$ 5.950/m², apurada em 40 anúncios, 11,7% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Parque Capuava subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque Capuava caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.000 → R$ 5.950/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Santo André (57º → 62º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.023 | n=40 · alta | 54º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.000 | n=39 · alta | 57º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.950 | n=40 · alta | 62º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Parque Capuava, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Capuava com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 375.000 · cidade -2,5% · 38º de 71 na faixa · n=16 · média | R$ 8.010 | R$ 375.000 | -2,5% | 38º de 71 | – | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -7,3% · 43º de 83 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.731 | R$ 370.000 | -7,3% | 43º de 83 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -26,4% · 73º de 86 na faixa · n=15 · média | R$ 4.500 | R$ 420.000 | -26,4% | 73º de 86 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Capuava enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque Capuava
O bairro Parque Capuava fica a cerca de 4,0 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Rina, Parque Erasmo Assunção, Jardim Itapoan e Parque Novo Oratório. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Ana Maria, em São Paulo (1,8 km em linha reta), Vila Vera, em São Paulo (3,4 km em linha reta) e Jardim Rodolfo Pirani, em São Paulo (3,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Capuava aparece com 145 casas, 40 apartamentos, 22 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 395.000. O estoque de apartamentos à venda no Parque Capuava cresceu 12,5% em relação à rodada anterior (40 para 45 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Capuava tem 13.414 moradores, o 13º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,90 km²: são 14.941 habitantes por km². É um bairro de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.000/m², -0,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Parque Capuava
Onde fica o bairro Parque Capuava, em Santo André?
O bairro Parque Capuava fica a cerca de 4,0 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Rina, Parque Erasmo Assunção, Jardim Itapoan e Parque Novo Oratório. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Ana Maria, em São Paulo (1,8 km em linha reta), Vila Vera, em São Paulo (3,4 km em linha reta) e Jardim Rodolfo Pirani, em São Paulo (3,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque Capuava, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Capuava aparece com 145 casas, 40 apartamentos, 22 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 395.000.
Os imóveis do bairro Parque Capuava vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Parque Capuava cresceu 12,5% em relação à rodada anterior (40 para 45 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Parque Capuava, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Capuava tem 13.414 moradores, o 13º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,90 km²: são 14.941 habitantes por km². É um bairro de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Parque Capuava, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.950/m², casas R$ 3.933/m², terrenos R$ 2.380/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque Capuava é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.950/m², 11,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
O m² no Parque Capuava subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque Capuava caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.000 → R$ 5.950/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Santo André (57º → 62º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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