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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Capuava, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Capuava é de R$ 6.023/m², apurada em 40 anúncios, 10,6% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Parque Capuava, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Capuava com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.749 | R$ 365.000 | -5,0% | 41º de 74 | – | n=18 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 4.533 | R$ 420.000 | -25,9% | 76º de 86 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Capuava enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque Capuava
O bairro Parque Capuava fica a cerca de 4,0 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Rina, Parque Erasmo Assunção, Jardim Itapoan e Parque Novo Oratório. Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Capuava aparece com 154 casas, 40 apartamentos, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 385.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Capuava tem 13.414 moradores, o 13º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,90 km²: são 14.941 habitantes por km². É um bairro de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque Capuava
Onde fica o bairro Parque Capuava, em Santo André?
O bairro Parque Capuava fica a cerca de 4,0 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Rina, Parque Erasmo Assunção, Jardim Itapoan e Parque Novo Oratório. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque Capuava, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Capuava aparece com 154 casas, 40 apartamentos, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 385.000.
Quantos moradores tem o bairro Parque Capuava, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Capuava tem 13.414 moradores, o 13º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,90 km²: são 14.941 habitantes por km². É um bairro de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Parque Capuava, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.023/m², casas R$ 3.861/m², terrenos R$ 2.283/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque Capuava é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.023/m², 10,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
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