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Quanto custa o metro quadrado no bairro Tirol, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tirol é de R$ 5.697/m², apurada em 52 anúncios, 25,1% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Tirol subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tirol caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.842 → R$ 5.697/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Belo Horizonte (138º → 144º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.880 | n=59 · alta | 128º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.842 | n=52 · alta | 138º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.697 | n=52 · alta | 144º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Tirol, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tirol com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 285.000 · cidade -43,1% · 146º de 158 na faixa · n=8 · baixa | R$ 4.645 | R$ 285.000 | -43,1% | 146º de 158 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 630.000 · cidade -5,8% · 71º de 154 na faixa · n=13 · média | R$ 7.644 | R$ 630.000 | -5,8% | 71º de 154 | – | n=13 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 790.000 · cidade -18,2% · 80º de 139 na faixa · n=12 · média | R$ 5.914 | R$ 790.000 | -18,2% | 80º de 139 | – | n=12 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -27,5% · 68º de 108 na faixa · n=17 · média | R$ 4.933 | R$ 850.000 | -27,5% | 68º de 108 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tirol enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tirol
O bairro Tirol fica a cerca de 13,0 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Conjunto Túnel Ibirité, Itaipu, Olaria e Jatobá (Barreiro). Nos anúncios de novembro/2026, o Tirol aparece com 82 casas, 52 apartamentos, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 122 m² e sai por R$ 710.000. O estoque de apartamentos à venda no Tirol ficou estável em relação à rodada anterior (52 para 52 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tirol tem 11.603 moradores, o 57º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,75 km²: são 6.623 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.842/m², -2,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Tirol
Onde fica o bairro Tirol, em Belo Horizonte?
O bairro Tirol fica a cerca de 13,0 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Conjunto Túnel Ibirité, Itaipu, Olaria e Jatobá (Barreiro). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tirol, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Tirol aparece com 82 casas, 52 apartamentos, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 122 m² e sai por R$ 710.000.
Os imóveis do bairro Tirol vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Tirol ficou estável em relação à rodada anterior (52 para 52 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Tirol, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tirol tem 11.603 moradores, o 57º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,75 km²: são 6.623 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Tirol, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.697/m², casas R$ 4.201/m², terrenos R$ 1.500/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tirol é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 5.697/m², 25,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
O m² no Tirol subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tirol caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.842 → R$ 5.697/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Belo Horizonte (138º → 144º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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