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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Atlântico, em Belo Horizonte? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Atlântico é de R$ 7.532/m², apurada em 69 anúncios, 1,0% abaixo da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.606/m²).
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O Jardim Atlântico subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Atlântico caiu -4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.874 → R$ 7.532/m²), e perdeu 10 posições no ranking de Belo Horizonte (51º → 61º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.936 | n=63 · alta | 78º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.874 | n=80 · alta | 51º | R$ 45,2 |
| novembro/2026 | R$ 7.532 | n=69 · alta | 61º | R$ 47,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Atlântico, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Atlântico com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 475.000 · cidade +16,6% · 38º de 116 na faixa · n=7 · baixa | R$ 10.064 | R$ 475.000 | +16,6% | 38º de 116 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 580.000 · cidade +21,9% · 41º de 158 na faixa · n=25 · alta | R$ 9.962 | R$ 580.000 | +21,9% | 41º de 158 | – | n=25 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 520.000 · cidade -26,3% · 113º de 154 na faixa · n=8 · baixa | R$ 5.975 | R$ 520.000 | -26,3% | 113º de 154 | – | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 670.000 · cidade -21,0% · 89º de 139 na faixa · n=14 · média | R$ 5.709 | R$ 670.000 | -21,0% | 89º de 139 | – | n=14 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 895.000 · cidade -42,3% · 94º de 108 na faixa · rende 12,99% · n=15 · média | R$ 3.925 | R$ 895.000 | -42,3% | 94º de 108 | 12,99% | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Atlântico enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Atlântico
O bairro Jardim Atlântico fica a cerca de 8,7 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Itapoã, Santa Branca, São Tomáz e São Luiz. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Atlântico aparece com 79 casas, 69 apartamentos, 42 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 610.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Atlântico encolheu 13,5% em relação à rodada anterior (89 para 77 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Atlântico tem 1.316 moradores, o 322º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,13 km²: são 1.163 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.874/m², -4,3%. Para alugar no bairro Jardim Atlântico, a mediana é de R$ 47,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 8.250/mês. Quem compra no bairro Jardim Atlântico para alugar tem rendimento bruto de 7,50% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Atlântico
Onde fica o bairro Jardim Atlântico, em Belo Horizonte?
O bairro Jardim Atlântico fica a cerca de 8,7 km do centro de Belo Horizonte, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Itapoã, Santa Branca, São Tomáz e São Luiz. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Atlântico, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Atlântico aparece com 79 casas, 69 apartamentos, 42 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 610.000.
Os imóveis do bairro Jardim Atlântico vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Atlântico encolheu 13,5% em relação à rodada anterior (89 para 77 anúncios, contando só as 160 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Atlântico, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Atlântico tem 1.316 moradores, o 322º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 1,13 km²: são 1.163 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Atlântico, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.532/m², casas R$ 5.711/m², terrenos R$ 1.046/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Atlântico é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Não: apartamentos a R$ 7.532/m², 1,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.606/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Atlântico?
Mediana de R$ 47,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 8.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Atlântico?
Rendimento bruto de 7,50% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Atlântico subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Atlântico caiu -4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.874 → R$ 7.532/m²), e perdeu 10 posições no ranking de Belo Horizonte (51º → 61º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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