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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santo Agostinho, em Belo Horizonte? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santo Agostinho é de R$ 16.122/m², apurada em 278 anúncios, 111,9% acima da mediana de Belo Horizonte (R$ 7.609/m²).
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O preço do m² no Santo Agostinho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santo Agostinho com o resto de Belo Horizonte dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 17.667 | R$ 630.000 | +101,5% | 14º de 123 | 6,78% | n=30 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 18.608 | R$ 1.200.000 | +127,5% | 2º de 151 | 6,01% | n=52 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 17.052 | R$ 1.425.000 | +106,8% | 3º de 146 | 6,35% | n=40 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 14.698 | R$ 1.740.000 | +103,5% | 4º de 133 | 5,12% | n=58 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 12.600 | R$ 3.395.000 | +88,5% | 2º de 105 | 4,99% | n=98 · alta |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santo Agostinho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santo Agostinho
O bairro Santo Agostinho fica a cerca de 1,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Barro Preto, Lourdes, Centro e Cidade Jardim. Nos anúncios de setembro/2026, o Santo Agostinho aparece com 278 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.615.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santo Agostinho tem 11.044 moradores, o 60º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,83 km²: são 13.282 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Santo Agostinho, a mediana é de R$ 69,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.500/mês. Quem compra no bairro Santo Agostinho para alugar tem rendimento bruto de 5,17% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santo Agostinho
Onde fica o bairro Santo Agostinho, em Belo Horizonte?
O bairro Santo Agostinho fica a cerca de 1,2 km do centro de Belo Horizonte, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Barro Preto, Lourdes, Centro e Cidade Jardim. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santo Agostinho, em Belo Horizonte?
Nos anúncios de setembro/2026, o Santo Agostinho aparece com 278 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.615.000.
Quantos moradores tem o bairro Santo Agostinho, em Belo Horizonte?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santo Agostinho tem 11.044 moradores, o 60º mais populoso entre os 476 bairros oficiais de Belo Horizonte, em 0,83 km²: são 13.282 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santo Agostinho, em Belo Horizonte?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 16.122/m², casas R$ 8.774/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santo Agostinho é mais caro que a média de Belo Horizonte?
Sim: apartamentos a R$ 16.122/m², 111,9% acima da mediana da cidade (R$ 7.609/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santo Agostinho?
Mediana de R$ 69,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santo Agostinho?
Rendimento bruto de 5,17% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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